Comprare casa a Tenerife NON É COME COMPRARLA IN ITALIA… te l’ho giá detto vero? 😀
Attenzione: non parlo solo delle strategie con cui si arriva a scegliere la casa da comprare a seconda degli scopi a cui la si vuole destinare (affitto, flipping, rivendita, uso personale e via dicendo), ma anche degli step che bisogna seguire una volta scelto l’immobile per arrivare fino alla firma dell’atto dal notaio e anche delle tempistiche e costi che comportano.
É vero…. se sei in mano a una buona agenzia, non dovrai preoccuparti di niente perché tutti questi passaggi saranno seguiti da professionisti esperti che ti spiegheranno ogni passo nel dettaglio e ti condurranno senza problemi fino al traguardo e anche oltre.
MA… e se non lo fanno?
E se l’agenzia che hai scelto non é cosí buona?
E se il percorso che ti hanno indicato invece che al traguardo porta verso un tombino aperto?
Guarda… non voglio che diventi un agente immobiliare esperto (che c’é giá abbastanza gente in giro che pensa di esserlo) ma vorrei che almeno avessi presente tutti i vari passaggi che devono essere seguiti in un acquisto immobiliare sicuro e senza problemi.
Vorrei che conoscessi le opzioni a tua disposizione e soprattutto vorrei darti quelle informazioni che ti saranno indispensabili affinché, quando qualche agente truffaldino o incompetente ti dirá “Non preoccuparti, qui si fa così”…
Tu possa replicargli con assoluta certezza “Come fai tu é un TUO problema: IO VOGLIO CHE LE COSE SIANO FATTE COSÍ”
Siccome sono molte le cose che ti devo spiegare in questi due articoli che costituiranno per te la guida definitiva su come comprare casa a Tenerife senza rischi, salto tutte le prefazioni ed entro inmediatamente nel vivo della questione.
Il processo di acquisto di una casa prevede una serie di passaggi da seguire e spesso può essere lungo e complicato sia per una legislazione immobiliare che differisce abbastanza da quella italiana, sia per una realtá edilizia e circostaziale che bisogna conoscere a fondo.
2 appartamenti uguali (anche per prezzo) a distanza di 50 metri possono essere uno un ottimo affare e l’altro un bidone.
Seguimi quindi passo per passo, lungo tutti questi 9 step che costituiscono il percorso completo per comprare casa a Tenerife, per capire come concludere un buon acquisto immobiliare sicuro e per imparare a difenderti dai 4 nemici che cercheranno di svuotarti il portafoglio.
9 passi per comprare casa a Tenerife
PASSO 1
DEFINISCI DETTAGLIATAMENTE LA CASA CHE STAI CERCANDO
Ah! Questo lo so! Ce l’ho ben chiaro in mente!
E’ quello che mi dici sempre maaaa… nel 99,9% dei casi non é vero.
Prima di cominciare la tua ricerca devi darti delle risposte precise ad alcuni macro-argomenti inerenti allo scopo a cui destinerai la casa. Quindi…
SE LA COMPRI PER VIVERCI o per utilizzarla tu piú volte l’anno, devi definire:
Il tuo budget (non guardare neanche quello che non puoi comprare)
*️⃣ Le tue necessitá (avrai ospiti?.. ci dovrai anche lavorare?… sará un punto di passaggio o un nido?)
*️⃣ Le tue aspettative (come sará la tua vita quotidiana? Come sono i vicini? É ben servita?)
*️⃣ Le spese che comporta (quanto mi costerá tutti i mesi? E tutti gli anni?)
SE LA COMPRI COME INVESTIMENTO devi prima valutare:
Chi saranno i tuoi clienti (pensionati, nomadi digitali, turisti, eccetera)
*️⃣ A che target economico vuoi che appartengono (alto, medio o basso reddito?)
*️⃣ Il tuo budget di acquisto (non perdere tempo con quello che non puoi o che non é adatto)
*️⃣ Le caratteristiche dell’immobile (monolocale, 1 camera, 2, 3 o piú)
*️⃣ Determinare la zona di ubicazione (urbana, paesana, costiera, turistica, residenziale, eccetera)
*️⃣ Le modalitá di gestione (farai tutto tu? Solo una parte? Fará tutto un’agenzia?)
*️⃣ Le spese fisse della casa (luce, acqua, comunitá, IBI, immondizia, commercialista e via dicendo)
*️⃣ Le tasse che pagherai sui guadagni ( in Spagna e poi in Italia)
*️⃣ La previsione di resa effettiva… e dico reale, non le percentuali a 2 cifre che ti sparano certe agenzie per farti brillare gli occhi e convincerti a staccare l’assegno per comprare casa a Tenerife.
Questa prima fase di selezione in un processo di acquisto ottimale é la parte piú importante perché ti consente di focalizzarti fin da subito su un prodotto specifico e di non perdere tempo visionando immobili a casaccio, ma solo quei pochi che corrispondono a tutte le caratteristiche che hai valutato.
Invece…
La maggior parte delle volte ti butti a visitare immobili a casaccio aspettando che la tua “pancia” ti dia un segnale che ti indichi che QUELLA é la casa che stai cercando.
In parte ti capisco, perché non solo é difficile chiarire tutti i punti di selezione che ti ho illustrato, ma per di piú ognuno comporta altre questioni che dovresti chiarire bene con te stesso… se sapessi che domande farti e conoscessi questo mercato e le leggi locali a perfezione cosa che invece io e te sappiamo benissimo che non é cosí.
Quindi, pensa attentamente a come affronterai questa prima fase perché ti stai predisponendo a investire svariate decine di migliaia di euro e forse sarebbe il caso che prima di addentrarti in questa avventura e per evitare il rischio di trasformarla in un incubo… chiedessi una specifica consulenza immobiliare per chiarirti bene le idee su questo punto e anche sui prossimi: ti posso garantire che saranno le 2-3 ore meglio investite della tua vita!
PASSO 2
LA RICERCA VERA E PROPRIA DELLA CASA
Anche su questo punto vorrei ripetere un concetto che ho giá espresso in altri video:
Non sei in Italia, SEI A TENERIFE!
Se cerchi casa qui non dovresti metterti a visitare tante case, ma dovresti visitare tante agenzie, fare domande, valutare la disponibilitá che ti viene offerta e scegliere la tua agenzia di fiducia a cui affidarti per tutto il processo di ricerca, selezione e acquisto.
Ma siccome propbabilmente starai pensando che lo dico per portare l’acqua al mio mulino e non ti é chiaro che invece stó solo spiegandoti come tutelare i tuoi interessi, puoi avventurarti nella ricerca e comprare casa a Tenerife in queste maniere:
🟠 cercando su portali e siti web
🟠 passeggiando per la zona prescelta alla ricerca dei cartelli “VENDESI”
🟠 contattare privati che si annunciano su riviste o portali despecializzati come per esempio il famoso MILANUNCIOS
🟠 rivolgerti a tutte le agenzie che incrocerai sulla strada
🟠 chiedere agli amministratori dei vari resort con cui potrai chiedere di parlare chidendo alla reception
🟠 guardare nei siti delle banche per trovare quelle ipotecate e prossime ad andare all’asta
🟠 contattare le imprese costruttrici i cui numeri spiccheranno su grandi cartelli esposti davanti ai cantieri
Come vedi non ti mancano le opzioni per fare da solo… e ti faccio i miei piú sinceri auguri che le cose ti vadano esattamente come auspicavi andassero.
PASSO 3
LA VISITA DELLE CASE
Qui il mio consiglio é di non limitarti a riempirti gli occhi e il cuore della vista che si presenterá davanti ai tuoi occhi, ma di verificare alcune cose fondamentali come per esempio:
– da che parte é orientata la casa? (sud?, nord?)
– il tuo cellulare ha linea o non prende?
– in che stato sono gli infissi e le porte?
– a quando risale l’impianto elettroco? E quello idraulico?
– è in una zona silenziosa o rumorosa?
– chi sono i vicini?
– dietro gli armadi ci sono macchie o rigonfiamenti dell’intonaco da umiditá?
– c’e’ pressione nella doccia e nei rubinetti?
– com’é lo stato del mobilio e degli elettrodomestici?
– che servizi esistono nelle vicinanze? Supermercati? Farmacie? Autobus? Locali? Taxi?
Tutte queste cose determinano il vero valore di mercato dell’immobile quando vuoi comprare casa a Tenerife e determinano come condurre una trattativa intelligente anche se, per valutare adeguatamente il prezzo reale, bisogna conoscere bene anche la zona in cui é ubicata e le peculiaritá locali.
Abbiamo approfondito molto bene questo argomento in questo nostro video COMPRARE CASA a Tenerife 2023: cosa chiedere e cosa controllare e guardarlo o non guardarlo dipende solo da quanto piacere ti possa dare un giorno dover tirare fuori dei soldi per rimediare a dei problemi… che potevi aver riconosciuto se avessi ascoltato questo video!!! 😉
PASSO 4
LA NEGOZIAZIONE
Qui non mi soffermeró molto perché ti ho giá detto che questo é il momento fondamentale di tutto il processo d’acquisto per ottenere un buon prezzo e se ascolterai attentamente i nostri 2 video su L’ABC della negoziazione immobiliare e farai tue le strategie che ti consiglio… ti posso garantire che spunterai uno sconto importante e lascerai alle tue spalle un venditore in lacrime!!!
PASSO 5
IL MOMENTO DELL’OFFERTA
Adesso si fa sul serio: si firma una proposta ufficiale, vi si unisce un primo deposito di contanti (normalmente il 2% del prezzo della casa) per dimostrare che l’interesse é reale e non solo una curiositá e si puó giocare sulle varie condizioni (tempistiche, modalitá, eccezioni, concessioni, eccetera) per produrre un prezzo finale che possa ingolosire il venditore e costituire un buon affare per te che compri.
Qui peró devi fare molta attenzione perché la proposta non é vincolante per il venditore che, benché abbia firmato e accettato, fino a quando non viene firmato il vero e proprio preliminare di vendita (ARRAS) se riceve un’offerta migliore puó liberarsi di ogni impegno semplicemente restituendoti il deposito iniziale.
Questo succede molto piú spesso di quanto credi perché il venditore, con in mano la tua offerta, nel caso avesse un altro potenziale compratore che peró cercava di ribassare il prezzo, utilizzerá quell’arma per provare a convincerlo ad offrire di piú per non perdere l’immobile e alle volte… questo succede davvero!
Questo é il motivo per cui la nostra agenzia, una volta in possesso dell’offerta firmata, generalmente redige il preliminare di vendita nelle immediate 12 ore seguenti e dentro le 24 ore cerca di arrivare alla firma di tutte le parti eliminando cosí il rischio che la compravendita possa sfumare nel nulla.
E come la tradizione Hollywoodiana ci ha insegnato, interrompiamo questo articolo proprio quando il brivido riempie di suspance lo spettatore…
Verrá accettata l’offerta?
Cosa succederá PRIMA che si firmi il preliminare di vendita?
Cercheranno ancora di ingannare il compratore?
In che punto della storia si paleseranno i 4 nemici che cercheranno di succhiare il possibile dal portafoglio del nostro eroe?
Riuscirá alla fine a comprare casa a Tenerife senza avere problemi?
Sará un secondo articolo scoppiettante in cui scoprirai in quante maniere potrebbero ingannarti senza che tu possa accorgertene finché non é troppo tardi e quindi non te lo perdere!
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Sei invece hai altre domande sul comprare casa a Tenerife, puoi sempre contattare Casa Ahora inviando una email a info@casaahora.es
