Ma é vero che la maggior parte degli appartamenti messi ad affitto turistico a Tenerife sono senza permessi?
Sul serio c’é tanta gente che affitta e non dichiara niente?
Posso affittare qualsiasi tipo di appartamento?
Perché tutti dicono che tanto non ci sono controlli?
Con queste domande ci siamo lasciati nell’ultimo articolo e da qui ripartiamo per andare ancora più a fondo su tutti i doveri ai quali dovrai ottemperare se vuoi guadagnare da un affitto turistico a Tenerife.
Affitto Turistico a Tenerife – Gli obblighi di legge
Bisogna che tu abbia molto chiaro che sono finiti i tempi in cui chiunque poteva affittare casa ai turisti a Tenerife, a prescindere dallo stato della casa, dalla pochezza dei servizi o dalla tenuta di una contabilità che, ad essere generosi, si poteva definire “fittizia”.
Tenerife vive di turismo e le molte lamentele ricevute da turisti finiti in case fatiscenti e piene di problemi, hanno portato lo stato a stringere le maglie per garantire un modello di qualità.
Quali sono allora gli obblighi a cui devi adempiere?
Devi esporre una targa con una doppia “V” (Vv = Vivienda Vacacional) in un luogo visibile. Sulla targa deve essere riportato anche il numero di registrazione nel registro turistico generale della Comunità autonoma delle Isole Canarie.
L’appartamento deve risultare assegnato a un singolo utente che risulterà essere il responsabile della prenotazione.
Quando inizi l’attività, devi fornire una dichiarazione responsabile dinanzi al Consiglio dell’isola corrispondente e devi registrare l’attività nel Registro del turismo della Comunità autonoma delle Isole Canarie.
È necessario farlo entro un periodo massimo di 15 giorni lavorativi.
Quando arriva il turista… non puoi limitarti a stringergli la mano! Prima di tutto dovrai comunicarne l’arrivo e i dati agli uffici della Guardia Civil.
Inoltre dovrai aver pronto un contratto nel quale siano segnate chiaramente tutte le condizioni, le tasse e il numero di persone ospitate. I prezzi da addebitare vanno intesi con la IGIC inclusa.
Devi rilasciare ricevuta fiscale sia degli anticipi che per il saldo se fosse in contanti all’arrivo.
Norme di comportamento e della comunità. Devi predisporre un modulo in cui informi il cliente degli orari in cui potrà usufruire dei servizi, di quelli in cui deve rispettare il silenzio e tutte le altre indicazioni che vuoi che rispetti.
Se non informi bene l’ospite di quello che può o non può fare… non potrai lamentarti quando poi si comporti in maniera sbagliata!
Oja de Reclamaciones. Devi rendere disponibile agli ospiti i moduli di reclamo ufficiali.
La pubblicità che farai dovrà essere veritiera, obbiettiva e di buona fede, fornire indicazioni sufficienti sull’appartamento e sui servizi inclusi e includere il numero di registrazione assegnato.
Devi appendere un cartello dove risultino visibili i prezzi applicati… come quando vai in un albergo!
Devi mettere anche un cartello in cui sia visibile un numero di telefono per l’attenzione (come minimo dalle 8:00 alle 20:00) e includi anche i numeri di telefono di emergenza e sanitari.
Devi assicurarti che la casa sia in un adeguato stato di conservazione e in perfette condizioni di pulizia e igiene.
Affitto Turistico a Tenerife – Requisiti della casa
Devi anche sapere che l’appartamento deve soddisfare le misure minime e avere le congrue dotazioni in termini di camere e arredi:
PUNTO UNO
La struttura minima deve essere composta, in generale, da una camera da letto, bagno e cucina.
PUNTO DUE
Ricordati che le porte e il kit di pronto soccorso devono avere una chiusura di sicurezza.
PUNTO TRE
Nel dormitorio devi dotare di un punto illuminazione ogni letto e un sistema per garantire l’oscurità della camera.
Gli armadi devono avere appendini sufficienti e devono contenere anche i cambi per le lenzuola, federe e coperte nel caso il soggiorno sia superiore a una settimana.
PUNTO QUATTRO
Il bagno deve essere dotato di specchio, asciuga capelli, portarotolo e tappetino da doccia oltre a supporti per il posizionamento di articoli da toeletta, portasciugamani e appendini sufficienti per il numero degli ospiti.
Dovrai anche assicurarti che ci siano set di 2 asciugamani per persona: uno grande da doccia e uno per le mani.
Non scordarti i set di ricambio se il soggiorno è superiore ai 7 giorni.
PUNTO CINQUE
Cucina e sgabuzzino. Devi dotarla di un forno o di un microonde, macchina per il caffè, stoviglie, posate, bicchieri e utensili da cucina.
PUNTO SEI
Ricordati anche gli utensili per la pulizia, ferro ed asse da stiro.
Affitto Turistico a Tenerife – I principali divieti
🚫 È vietato ospitare più persone di quante corrispondano alle capacità standard dell’abitazione.
🚫 Svolgere nell’appartamento attività improprie per la convivenza, l’igiene e l’ordine pubblico.
🚫 Svolgere attività di disturbo che impediscano il normale riposo di altre persone.
🚫 Contravvenire alle regole della comunità dei proprietari.
🚫 Addebitare servizi aggiuntivi non previamente menzionati o non richiesti dall’utente.
🚫 Non formalizzare con un contratto la locazione e le condizioni.
🚫 Offrire la casa in affitto turistico a Tenerife se lo statuto della Comunità di Proprietari lo proibisce.
Adesso conosci tutte le regole che devi seguire per operare nel settore dell’affitto turistico a Tenerife, nel prossimo articolo potremo parlare dell’ammontare delle tasse e le spese su questo tipo di attivitá.
Quanto ti costano i periodi in cui l’appartamento é vuoto?
Quali sistemi usa il Governo per controllarti e castigarti se fai il furbetto?
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Sei invece hai altre domande sull’ affitto turistico a Tenerife, puoi sempre contattare Casa Ahora inviando una email a info@casaahora.es
