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Case prefabbricate e case mobili a Tenerife

Case prefabbricate e case mobili a Tenerife: procedure e requisiti

Belle le case mobili a Tenerife …quasi quasi ne metto una su un terreno vista mare!
Faccio prima e risparmio un sacco! 😉

Quando qualche cliente mi dice cosí mi viene sempre da dire “Colorin Colorado… otro cuento se ha acabado” che, nel caso non lo sapeste, é come terminano tutti i racconti delle favole qui in Spagna.

Conosci la differenza tra case prefabbricate e case mobili a Tenerife?
Sai su quali tipo di terreno puoi installare o l’una o l’altra e che utilizzo ne puoi fare?
Sei al corrente dei requisiti a cui devono corrispondere?
Sai di che documentazione avrai bisogno?

Oggi facciamo un po’ di chiarezza su questo argomento e ti daró tutte le informazioni che ti servono nel caso tu voglia installare case prefabbricate o case mobili a Tenerife.

 

 

 

Diciamo subito che comprare un terreno e installarci case prefabbricate o case mobili a Tenerife puó essere effettivamente una maniera di risparmiare soldi e tempo.

Ma non per questo bisogna pensare che si possa fare con 4 spiccioli e senza passare per alcuni step burocratici che, a seconda dei casi, possono essere fondamentalmente simili a quelli necessari per costruire una casa in muratura!

Effettivamente negli ultimi anni si sono moltiplicate le richieste per la realizzazione ed installazione di case prefabbricate e case mobili a Tenerife.
Questo fatto non è sorprendente perché a tutti gli effetti questi tipi di abitazioni hanno molti vantaggi come per esempio il prezzo, un rapido montaggio e spesso una perfetta integrazione di sistemi di energia rinnovabile… e per di piú sono disponibili con una grande varietà di modelli, prezzi e caratteristiche.

Tuttavia bisogna conoscere bene le leggi in materia, la distinzione tra i vari tipi di terreni per sapere dove poterle installare e la distinzione tra case mobili a Tenerife e case prefabbricate, con i relativi usi consentiti.

 

 

Case mobili a Tenerife: dove si possono mettere?

La prima cosa che devi conoscere é la classificazione dei terreni che, riassunto nei minimi termini, sono suddivisi in:
URBANO, dove puoi costruire previa richiesta delle licenze
EDIFICABILE, dove POTRAI costruire quando saranno compiuti i tramiti comunali per renderlo urbano
RURALE, ossia i terreni ad uso agricolo su cui puoi installare solo strutture inerenti alla natura del terreno

Per non allungarmi troppo su questo argomento ti consiglio vivamente di andare a leggere il nostro articolo “Costruire una casa a Tenerife”, dove illustriamo in maniera piú dettagliata i vari tipi di terreno e gli utilizzi consentiti.

 

Case prefabbricate e case mobili a Tenerife

 

Case mobili a Tenerife o case prefabbricate: che differenza c’è?

La seconda cosa che devi aver chiara é la differenza tra case prefabbricate e case mobili a Tenerife che benché possano aver sistemi di costruzione e di assemblaggio molto simili, differiscono per 6 specifiche caratteristiche:

 1. MOBILITA’ o RADICAMENTO 
Le case mobili a Tenerife sono trasportabili e movibili in qualunque momento, perché non necessitano di fondamenta, mentre invece per prefabbricati si intendono le costruzioni radicate al suolo e senza possibilità di essere spostate.

 

 2. PROGETTAZIONE PIANA o A LIVELLI 
Le case mobili a Tenerife non vengono progettate per avere piú piani, perché questo ne limiterebbe troppo la mobilitá che deve invece rimanere la principale caratteristica identificativa.
Al massimo, se si desidera ampliarne lo spazio, è possibile unire più moduli.

Le case prefabbricate, essendo costruite su un terreno, possono essere progettate anche su piú piani ed essendo modulari possono essere predisposte per essere ampliate sia in orizzontale che in verticale.

 

 3. PREZZO 
Sia le case mobili a Tenerife che le prefabbricate, essendo composte di parti che vengono prodotte in fabbrica e quindi godendo di un economia di scala, sono molto piú economiche che le case normali in muratura.

Tuttavia bisogna fare attenzione perché le case prefabbricate spesso sono di una qualitá tale e con integrate le piú moderne funzionalitá di risparmio energetico e di ecosostenibilitá da costare tanto quanto quelle normali!

Per farti un esempio, alcune di queste case prefabbricate sono completamente autosufficenti a livello elettrico grazie a dei pannelli solari e a mini turbine eoliche e hanno anche un impianto di raccolta e filtraggio dell’acqua piovana e dell’umiditá che rendono la casa quasi autonoma anche come approvigionamento idrico.
Certo… a meno che non la si installi qui al sud di Tenerife dove di pioggia e di umiditá ne troverai ben poca!!! 😉

Quindi, per onestá di cronaca, bisogna dire che le case mobili a Tenerife sono piú economiche perché fondamentalmente basiche, mentre le case prefabbricate hanno una gamma di prezzi che, a seconda degli extra, possono arrivare anche a costare come una casa normale anche se garantiscono poi forti risparmi sulle utenze.

 

 4. ASSEMBLAGGIO 
Le case mobili a Tenerife escono dalla fabbrica completamente finite, mentre le case prefabbricate vengono costruite in sezioni in fabbrica, ma vengono poi trasportate nel luogo in cui verrà installata la casa per assemblare i pezzi e posizionarli a terra.

Tuttavia, anche in questo settore il progresso e la tecnologia hanno portato a delle migliorie e sempre più spesso questo tipo di costruzione esce più rifinito dalla fabbrica e richiede meno assemblaggio in loco.

 

 5. PROCEDURE E REQUISITI 
Qui la regolamentazione é completamente differente a seconda se si tratti di case mobili a Tenerife o case prefabbricate.

Le procedure per le case mobili, in virtú della loro mobilitá, sono regolate dall’articolo 335 del Codice Civile e dalla norma UNE-EN 1647 e rientrano nei beni personali, mentre le case prefabbricate, caratterizzate come detto da fondamenta, devono anche tenere conto dei requisiti della legge sulla pianificazione edilizia (LOE) e del codice tecnico dell’edilizia (CTE).

 

Case prefabbricate e case mobili a Tenerife

 

Case mobili a Tenerife: questo è molto importante!

Perché è importante notare che le case mobili sono proprietà personale e le case fabbricate sono proprietà immobiliari?

Perché in Spagna non esiste una regolamentazione concertata sui requisiti, le tasse e gli obblighi delle case modulari, quindi le caratteristiche di questo tipo di alloggi sono quelle che stabiliranno un regolamento comunale o regionale.

É esclusivamente il Codice Civile a distinguere tra beni mobili e immobili per determinare di quali obblighi e lavorazioni ha bisogno ogni casa.

Per le case mobili a Tenerife il codice prevede che siano beni mobili che possano essere spostati senza alterare le condizioni ambientali; inoltre devono essere completamente autosufficienti, sia dal punto di vista energetico che di approvvigionamento e igiene.

Ovviamente le case mobili usufruiscono di interessanti vantaggi legali, tra cui meno burocrazia e requisiti tecnici, diciamo che piú o meno ricadono nelle stesse procedure che sono richieste per le roulotte.

Non necessitando di fondamenta non necessitano di licenza di installazione, anche se bisogna comunque consultare il Comune di riferimento perché potrebbe venire richiesto qualche requisito particolare.

Ovviamente le case mobili non abbisognano di essere iscritte nel registro delle proprietá e conseguentemente le banche possono finanziarne la costruzione solo tramite prestiti personali.

Questo tipo di case possono essere installate anche su terreni rurali purché rispettino le specifiche comunali e abbiano funzioni inerenti all’utilizzo rurale del terreno.

 

Attenzione perché se in futuro vorrete richiedere gli allacciamenti alle utenze di rete, ricadrete nella categoria degli immobili e quindi dovrete disporre di tutti i permessi e licenze relativi.

 

Per case prefabbricate si intendono costruzioni modulari fisse al suolo che invece ricevono gli approviggionamenti elettrici e idraulici dalla rete e qiuindi necessitano di tutte le licenze e i permessi tipici di una costruzione classica in muratura.

Se vuoi conoscere quali sono le procedure e i permessi che dovrai richiedere, potrai trovare tutto spiegato nel nostro video “Come costruire una casa a Tenerife” in cui parliamo precisamente di come si costruisce una casa a Tenerife!

In questo video troverai anche una stima dei costi necessari per gli studi preliminari del suolo, le licenze, i permessi, i costi delle varie procedure e anche del progetto dell’architetto

La casa prefabbricata andrá iscritta obbligatoriamente al registro delle Proprietá, dovrá disporre di un documento di abitabilità che ne certifichi l’idoneitá alla residenza delle persone e potrá essere finanziata tramite un mutuo bancario.

 

Case prefabbricate e case mobili a Tenerife

 

 

Come vedi, a prescindere dalle molte favole che si raccontano, la veritá é che esistono tante sacche di illegalitá di case costruite senza permessi MA… anche senza valore perché esistenti di fatto, ma senza nessuna documentazione a dargli esistenza legale.

Insomma, a prescindere dai tempi rapidissimi di edificazione e un costo parzialmente piú ridotto rispetto a una costruzione classica, costruire case mobili a Tenerife o prefabbricate, non é poi quella grande passeggiata di salute che molti pensano! 😉

I costi dei terreni urbani sono molto elevati e se si vuole installare case mobili a Tenerife per poter risparmiare sul costo del terreno e i permessi… ci potrai fare legalmente qualche grigliata o passarci qualche week-end, ma non certo viverci… a meno che non ti solletichi l’idea che una qualche sera ti possano bussare alla porta e chiederti di sgombrare inmediatamente casa e terreno!

Spero invece che queste informazioni ti siano utili e che ti possa invece solleticare l’idea di… iscriverti al nostro canale YouTube per non perdere i contenuti molto interessanti che stiamo preparando, attivando anche la campanella per non perderti i prossimi video!

Sei invace hai altre domande sulle case m0bili a Tenerife, puoi sempre contattare Casa Ahora inviando una email a info@casaahora.es

 

 

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