Una cosa che mi sorprende sempre è che così tante persone ancora vogliono comprare casa a Tenerife da soli senza ricorrere a un’agenzia perchè così… risparmiano le commissioni!
Forse non tutti si sono resi conto che siamo nel 2020 e non nel 1946 e che questa è un’epoca in cui la specializzazione e la conoscenza dei mercati sono caratteristiche essenziali per svolgere al meglio una professione.
Purtroppo non è più vero da molti anni che chiunque possa fare qualunque cosa, prescindendo dal livello di incompetenza che si possiede e comprare casa a Tenerife da soli è davvero una delle scelte più rischiose che si possa fare.
Purtroppo, tutto è semplice… solo se sai farlo!
Per questo, se ritieni di poter fare “affari migliori” trattando direttamente con i proprietari, come minimo devi essere a conoscenza dei prezzi medi di mercato, delle peculiarità legate a uno specifico immobile o ubicazione, dell’iter burocratico, delle tutele che dovresti richiedere a tua garanzia e dovresti conoscere perfettamente le mille trappole legali insite in un sistema burocratico che è lontano anni luce da quello italiano a cui sei abituato.
Dovresti anche saper parlare un ottimo Spagnolo visto che tutta la documentazione e il contratto d’acquisto sarà in questa lingua che non è vero che è facile da capire: la realtà è che è semplicissima… da fraintendere!
Ma non pensare che ti basti padroneggiare lo spagnolo perchè… e se il proprietario della casa dei tuoi sogni è un’Inglese? O un Francese? O un Tedesco? Se parli perfettamente tutte queste lingue allora chapeau! Sei davvero incredibile! In caso contrario dovrai limitarti a cercare tra le proprietà dei tuoi conterranei e questo limiterà le tue possibilità di scelta di un 80%… cioè potrai vedere solo una casa ogni 5 di quelle in vendita!
Malauguratamente potresti ritrovarti a far parte di quella grande “community” di persone che, convinti di poter comprare casa a Tenerife da soli, si ritrovano poi coinvolti in cause legali di risarcimento, che hanno scoperto troppo tardi situazioni debitorie o ipoteche preesistenti, con lavori di ristrutturazione da mettere in atto per non aver verificato al meglio le condizioni dell’immobile, o con prezzi d’acquisto superiori alle medie di mercato.
Quando capita questo, dire “Non lo sapevo” oppure “Non ho capito bene il contratto”, non servirà a rimediare i problemi in cui sarai inevitabilmente finito!
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Ti premetto che queste non sono solo parole o terrorismo interessato! Ti sarà sufficiente collegarti a internet e andare a leggere i commenti di tutte le persone che, per svariati motivi, ritengono di essere state “truffate”.
Perchè metto “truffate” tra virgolette? Voglio rammentarti questo proverbio:
“Oggi puoi scegliere cosa seminare ma domani non potrai scegliere cosa raccogliere“.
Comprare casa a Tenerife da soli per risparmiare 2-3.000 euro, può davvero essere pericoloso e devi prendere coscienza dei rischi economici e legali a cui puoi andare in contro se ti sfugge qualcosa anche solo perchè non la sai.
Se fai questa scelta preparati alla probabile eventualità di spendere cifre importanti per rimediare agli errori fatti.
Sapersi affidare con fiducia ad un’ agenzia composta da professionisti capaci di valorizzare la vostra proprietà e di curare al meglio i vostri interessi, non è un costo, ma al contrario un plus di valore che date ai vostri investimenti.
Comprare casa a Tenerife da soli: i Documenti che dovresti conoscere e procurati
Voglio provare a darti un’idea chiara dell’impiccio in cui ti stai mettendo.
Pensa che quando compri casa, PRIMA di andare dal notaio i venditori ti dovrebbero consegnare:
- Copia del contratto di compravendita precedente (necessario per comprovare che il venditore abbia effettivamente titolo per cedere la proprietà)
- Nota Simple (E’ un estratto del Registro di Proprietà che da informazioni sull’immobile e su eventuali debiti o tasse che possano gravarvi sopra)
- Certificado de ausencia de deuda comunidad (la maggior parte delle case più richieste sono quelle inserite in resort con molteplici servizi come piscina, giardini, parcheggio, vigilanza, etc… Le spese mensili possono essere molto alte e non sarebbe la prima volta che una casa venga acquistata e si scopra solo dopo che ha un debito con la comunità di molte migliaia di euro)
- Declaracion de la comunidad de ausencia de derramas (Riguarda sempre la comunità che dichiara che al momento della vendita non sono state approvate spese per “riforme straordinarie” che ovviamente verrebbero ripartite tra i proprietari
- Certificado de ausencia de deuda IBI (E’ l’equivalente della IMU italiana)
- Certificado de ausencia de deuda basura (E’ la tassa sull’immondizia)
- Ultimo recibo de suministro electrico (Bolletta elettrica)
- Ultimo recibo de suministro agua (bolletta dell’acqua)
- Boletin eletrico (Riguarda esclusivamente l’impianto elettrico)
- Certificado energetico ( Certifica l’insieme dei fattori che riguardano l’efficienza energetica)
- Certificado tributario de residencia fiscal (Se il proprietario è straniero ma risiede a Tenerife, deve produrre un documento che attesti che è in possesso della residenza fiscale)
- Retencion 3% per proprietario non residente fiscale (Se il proprietario non è residente fiscale, dovrà pagare delle tasse nel suo paese di residenza. La somma si detrae dal prezzo d’acquisto e il compratore si incarica del pagamento)
- Calculo Plusvalia (La paga il venditore ed è una tassa sul terreno su cui sorge l’immobile che viene moltiplicata per gli anni totali in cui lo stesso è stato posseduto)
- Certificado catastral (E’ un documento del Catasto con tutti i dati dell’immobile)
- Cedula de Habitabilidad (E’ il documento che accredita che un’immobile compie con i requisiti minimi per essere abitabile)
- Calculo cancelacion economica deuda hipotecaria (se il proprietario ha acceso un mutuo per comprare la casa, labanca deve comunicare l’importo esatto per la cancellazione del debito)
- Gastos bancario cancelacion deuda hipotecaria (per cancellare un debito di mutuo, la banca richiede una spesa a parte per i costi della pratica e il venditore deve pagarli)
- Gastos cancelacion hipoteca catastral (i mutui vengono iscritti automaticamente a Catasto e alla vendita della casa il venditore deve provvedere ai costi di cancellazione)
- Resumen retenciones deudas del precio vivienda (tutti i debiti eventualmente riscontrati gravanti sull’immobile, devono essere detratti dal prezzo e lasciati al venditore per occuparsi del saldo.
Il resumen (riassunto) è una lista dettagliata di questi importi che viene data al compratore perchè ne abbia costanza. Purtroppo quasi nessuna agenzia la fornisce al compratore e viene sostituita da una generica richiesta verbale di “avere fiducia”!)
- Resumen retenciones deudas del precio vivienda (tutti i debiti eventualmente riscontrati gravanti sull’immobile, devono essere detratti dal prezzo e lasciati al venditore per occuparsi del saldo.
Considera con molta attenzione il fatto che, a parte la luce e l’acqua, tutti gli altri debiti seguono la casa e che quindi se non sono stati pagati te ne dovrai fare carico in futuro e spesso… si parla di parecchie migliaia di euro!
Ricordati un’altro proverbio molto importante che ha sempre guidato tutte le scelte della mia vita e che spero possa essere utile anche a te:
“Chi meglio spende, meno spende”
Comprare casa da soli a Tenerife da non è quasi mai la scelta più economica!
Affidati a professionisti seri. Li potrai distinguere perchè non cercheranno di “venderti una casa” ma ti aiuteranno a comprare quella che desideri accompagnandoti passo a passo in tutto il percorso.
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Pensi che comprare casa a Tenerife da soli sia una buona idea? Pensi sia facile trovare una buona agenzia immobiliare? Sei interessato a conoscere altre strategie per la vendita di una casa?
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