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Comprare casa a Tenerife: i 9 passi dopo il notaio

Nella vita ci sono cose che si decidono, altre che si scelgono e alcune che sono inevitabili… comprare casa a Tenerife è una di queste!
Tenerife non è un luogo, è un’emozione che ti entra nel cuore e non ti lascia più.
Vieni una prima volta per curiosità, torni una seconda per nostalgia e dopo un paio di altre visite cominci a desiderare di possederne un pezzettino e di crearti il tuo proprio angolino magico in cui lasciare indietro la tua quotidianità italiana e godere dell’incredibile qualità della vita che ti offre quest’isola.

E’ un bisogno che senti nascere dentro, che non puoi contenere e quando finalmente lo accetti… è arrivato il momento di comprare casa a Tenerife!

A questo punto il processo di acquisto si incammina per strade completamente differenti a seconda se hai deciso di fare da solo, di avere a che fare con più agenzie immobiliari e relativi agenti, o se ti sei fatto affiancare da un consulente immobiliare.
E’ una scelta importante che potrà rendere la tua esperienza snervante, confusa, incerta e conflittiva oppure… serena, divertente, focalizzata e collaborativa.

Tuttavia, in un modo o nell’altro, con le unghie e con i denti, oppure passeggiando e cantando, arrivi in fondo al tuo progetto e ti ritrovi a vivere quel momento magico in cui sei seduto a un tavolo di una notaria e, con una penna in una mano e un assegno nell’altra, apponi il tuo nome e cognome su una serie di fogli e realizzi il tuo sogno di comprare casa a Tenerife.

E adesso?

 

 

Comprare casa a Tenerife: cosa viene dopo?

Anche quello che succede dopo la firma dal notaio sarà differente a seconda della strada che avrai scelto per comprare casa a Tenerife.

Potresti dover cominciare a correre da un ufficio all’altro smarrito tra documenti in una lingua che non è la tua e procedure che non conosci, passare giorni di preoccupazioni in attesa che si realizzino promesse che, se non mantenute, ti comporteranno multe e amarezza oppure… cominciare a goderti la tua nuova vita a Tenerife con la tranquillità di chi sa cosa si stà facendo, quanto gli costerà e quanto tempo ci vorrà.

Indipendentemente da quale cammino tu decida di percorrere, è importante che tu sappia quali sono i passi che devono essere compiuti nei 30 giorni successivi all’acquisto.

 

 

Comprare casa a Tenerife: 9 passi dal notaio… alla spiaggia

Se vuoi iniziare la tua nuova vita a Tenerife nel migliore dei modi o anche solo mettere a frutto il tuo fiammante investimento senza incorrere in sgradite sorprese, devi compiere ancora 9 passi che ti porteranno a concludere il processo di acquisto e a poterlo archiviare tra i tuoi ricordi.

Cosa devi fare?

1. PAGARE IL NOTAIO 
Nella maggioranza dei casi puoi pagarlo anche dopo qualche giorno, ma il mio consiglio è di farti fare subito il preventivo per la registrazione dell’atto e la comunicazione al Catasto. Il costo del notaio è stabilito da tariffe proporzionali al valore dell’immobile acquistato, ma considera che mediamente la spesa sarà tra lo 0,4 e lo 0,6% del costo della proprietà.

2. RITIRA LA COPIA SIMPLE
…meglio ancora: chiedine 2 copie!
Il processo di registrazione dell’atto prende mediamente 30 giorni, ma nel frattempo puoi fare (o devi fare…) cambi di utenze e comunicazioni a vari enti. La Copia Simple è la copia certificata del tuo atto di compravendita prima della registrazione ed è documento sufficiente per qualsiasi operazione tu debba effettuare.

3. TASSA DI TRASMISSIONE PATRIMONIALE
In Spagnolo “Impuesto de Transmisiones Patrimoniales”.
Comprare casa a Tenerife è un’operazione che è tassata con un importo pari al 6,5% del valore dell’immobile.
Hai 30 giorni di tempo per pagarla. Se superi questo tempo massimo Hacienda (la nostra Agenzia delle Entrate) ti applicherà una sanzione.

Il pagamento si può effettuare online mediante carta di credito o conto bancario, oppure di persona presso una qualsiasi filiale di Hacienda tramite bonifico bancario.
Per il pagamento si utilizza il Modello 600.

 

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4. ISCRIVERE L’IMMOBILE NEL REGISTRO DELLE PROPRIETA’
Per la legge spagnola questo non è obbligatorio, ha una funzione puramente “dichiarativa” e non da diritto a nessuna particola tutela di legge che già non sia garantita dal Codice Civile con il semplice contratto di compravendita.
Tuttavia ti consiglio vivamente di registrare la tua proprietà. Il costo è veramente limitato (circa 300 euro), è una certificazione ufficiale dell’avvenuto passaggio di titolarità e se domani ti dovesse servire un prestito o un mutuo, se l’appartamento non è registrato non potrai ottenerlo da nessuna istituzione bancaria.

5. CAMBIO DELLA TITOLARITA’ AL CATASTO
Questa comunicazione la devi fare entro un periodo massimo di 2 mesi dal momento della firma del contratto e la puoi fare per via telematica presso il sito del Catasto o personalmente, tramite Modello 901, in qualunque filiale del Catasto.
Nel modulo dovrai inserirei i tuoi dati personali in quanto nuovo proprietario e i dati del precedente titolare, oltre a tutti i dati identificativi dell’immobile che hai acquistato e della Copia Simple dell’atto di compravendita.

6. VOLTURA UTENZE
Ovviamente se le utenze erano state chiuse, dovrai richiedere alla compagnie prescelte l’attivazione di una nuova utenza.
Normalmente dovrai occuparti solo di volturare le utenze attive e la spesa è a tuo carico perchè si tratta di servizi “personali ed individuali”.

E’ importante che tu conosca bene lo stato degli impianti presenti nell’immobile e che abbia tutta la documentazione relativa necessaria. Anche questo passaggio risulterà di una facilità sconcertante o di una difficoltà impressionante a seconda della strada che avrete deciso di percorrere per comprare casa a Tenerife! 😉

 

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7. COMUNICAZIONE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Devi ricordarti di comunicare all’amministratore del condominio in cui è ubicato l’immobile che sei il nuovo proprietario e nel caso ci fossero dei debiti pregressi, concordati o meno, dovrai saldarli per poter accedere agli eventuali servizi e/o zone comuni dell’urbanizzazione (piscina, parcheggio, azotea, etc…)

8. PAGAMENTO DEBITI PREGRESSI E CARICHI PENDENTI
Questo è uno dei tasti più dolorosi in cui ti potrebbe capitare di incappare nel comprare casa a Tenerife.
L’80% degli appartamenti che vengono venduti hanno sempre un carico debitorio implicito.

Alle volte si parla di piccoli importi naturali (una parte di IBI, Plusvalia Municipal, ultima mensilità delle utenze, etc…) e alle volte di cifre importanti (derramas, cargas pendientes, gastos de comunidad, etc).
Anche qui tutto dipenderà dalla buona qualità del servizio che ti è stato dato nella fase dell’acquisto: può non costarti niente… oppure moltissimo!

9. ASSICURAZIONE SULLA CASA
Nel caso fosse presente già una polizza contrattata dal precedente proprietario, il mio consiglio è di farla chiudere e di aprirne una nuova con la compagnia assicuratrice di tua fiducia.
Tieni presente che l’assicurazione non è obbligatoria ma considerato il costo ridotto che hanno le polizze e i vantaggi che offrono, ti consiglio di farne una.

 

Con questo ultimo passo sei arrivato al traguardo e ti auguro con tutto il cuore che tu abbia avuto un supporto attento e di qualità quando hai deciso di comprare casa a Tenerife: in questo caso saranno stati i 9 passi più semplici della tua vita e potrai finalmente cominciare a goderti la tua nuova casa e ad andare a rilassarti in spiaggia… Benvenuto a Tenerife!

 

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Se sei interessato a conoscere le procedure per comprare casa a Tenerife o sapere quali rischi puoi correre, potrebbe interessarti l’articolo “Comprare casa a Tenerife da soli”.

Sei vuoi evitare inutili grattacapi, affidati a professionisti seri. Li potrai distinguere perchè non cercheranno di “venderti una casa” ma ti aiuteranno a comprare quella che desideri accompagnandoti passo a passo in tutto il percorso, anche dopo la firma dal Notaio!

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