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Consigli per chi Compra

Diversamente dai tanti che lavorano “sul compratore”, la nostra filosofia etica imprenditoriale è quella di lavorare “con il compratore”: tradotto in parole povere significa che noi non “vendiamo case” …preferiamo “aiutare a comprarle”!!

Se seguirai queste facili indicazioni ti risparmierai sorprese sgradevoli.

Come prima cosa vorrei sottolinearti che risparmierai tempo, denaro e problemi se avrai fatto in modo di avere al tuo fianco un buon consulente immobiliare.

Alle persone che vogliono comprare una casa a Tenerife la nostra agenzia offre un servizio di consulenza immobiliare gratuito e completamente senza impegno.
Contatta l’Agenzia Immobiliare Casa Ahora, per telefono  +34 666 708 302 • +34 603 560 855, o inviando una email a info@casaahora.es e ti daremo più informazioni. Puoi anche richiedere una Consulenza Gratuita in Skype!

 

I 5 consigli più importanti per comprare in sicurezza

E’ sotto gli occhi di tutti come oltre agli investitori classici, siano sempre di più anche i piccoli e medi risparmiatori che in questi anni si sono orientati sul mercato immobiliare di Tenerife per comprare casa, attratti sia dai prezzi più moderati rispetto l’Italia e sia da una fiscalità più contenuta e più “amichevole” nei confronti di questo settore.

Nel momento in cui si decide di approcciarsi a un investimento, tieni ben presenti questi 2 punti:

  1. Esiste veramente la possibilità di concludere ottimi affari se si seguono i dovuti accorgimenti

  2. E’ necessario tenere gli occhi ben aperti e informarsi bene su tutto per evitare di doversi far carico di importanti spese impreviste derivanti da pignoramenti in corso, debiti o ipoteche sulla casa, come anche per evitare spiacevoli problemi legati alla effettiva vivibilità della casa

Ecco quindi i 5 consigli da seguire se vuoi seriamente concludere un buon affare…

 

Consiglio n.1 – Essere ben informati sulle spese

Per stare sul generale, nel momento in cui deciderai di valutare l’acquisto di una casa a Tenerife, considera sempre:

Quando acquisti
Devi avere un 10% di fondi extra a parte il costo dell’immobile.
Dovrai pagare il notaio, l’imposta sull’acquisto e tutte le volture, le comunicazioni agli enti preposti e i pagamenti delle imposte dovute.
Se richiederai un mutuo dovrai aggiungere una percentuale del 3-4% circa a seconda dell’istituto bancario a cui ti sarai rivolto.

Dopo l’acquisto
Se metterai l’appartamento in affitto, dovrai pagare le utenze, l’IBI (la nostra IMU), la Basura (tassa sull’immondizia), i Gastos de Comunidad (le spese condominiali) e un professionista per le dichiarazioni redditi.
In totale una cifra variante dai 2000 a cifre superiori a seconda di dove è ubicato l’appartamento, la metratura e il numero di persone che ci vivono.
Tienilo in considerazione nel momento in cui valuterai a quanto vuoi affittare l’appartamento.

 

Consiglio n.2 – NIE e Conto Bancario

Prima di comprare la proprietà che ti interessa bisogna che ti procuri il NIE bianco (che è il Numero de Identificacion de Estranjero) e un conto corrente bancario.

Senza il NIE non solo non potrai comprare nessun immobile ma oltretutto non potrai ottenere nessuno di questi servizi:

– Richiedere atti o documenti
– Aprire un conto in banca
– Richiedere eventualmente un mutuo
– Stipulare un’assicurazione
– Stipulare i contratti per le utenze
– Fare la dichiarazione dei redditi

Il Nie quindi è un’obbligo di legge per poter operare sul mercato immobiliare di Tenerife.

Il conto corrente bancario è assolutamente facoltativo ma sappi che in fase di Rogito non verranno accettati assegni italiani, è superfluo che ti dica che non potrai pagare in contanti e quindi se non avrai un conto corrente bancario spagnolo a tuo nome, avrai solo 2 alternative:

  • versare l’importo 5 giorni prima del Rogito sul conto del venditore

  • versate l’importo 5 giorni prima del rogito sul conto del Notai incaricato della pratica che emetterà l’assegno circolare da dare al venditore

Tuttavia, a meno che tu non abbia già rapporti consolidati da tanto tempo col venditore e non sia assolutamente certo dei tempi bancari per questi trasferimenti… nessuna di queste 2 alternative è esente da rischi, quindi NON correre rischi: apri il tuo conto corrente bancario (servono 2-4 giorni per attivarlo) e non avrai sorprese sgradite!

 

Consiglio n.3 – Investi con intelligenza

Esistono molte forme di investimento nel settore immobiliare e ci vogliono anni prima di riuscire a conoscerle tutte a fondo tanto da sapere interpretare i diversi momenti del mercato per capire quale forma sia più conveniente scegliere per fare un buon affare.

I consulenti immobiliari di Casa Ahora sono preparati per darti una consulenza immobiliare gratuita perchè tu possa avere informazioni chiare e dettagliate sulla maniera migliore di mettere a frutto il tuo capitale.
Puoi ricevere la consulenza anche stando a casa tramite il nostro servizio “Consulenza in Skype” e in forma totalmente gratuita.
Sei interessato? Informati qui!

 

Consiglio n.4 – Scegli la zona migliore

Tenerife ha innumerevoli possibilità di scelta: paesi costieri o montani, paeselli, agglomerati urbani e vere e proprie città, case rurali in periferia o in zone verdeggianti come anche villette o appartamentini marittimi affacciati sull’oceano.

Dovrai scegliere tenendo in considerazione le tue preferenze e ovviamente il tuo budget perchè come dicono qui a Tenerife Buono, bonito e barato… no existe (Di qualità, bello ed economico… non esiste!).


Qualunque scelta tu faccia ricorda sempre che il valore di un appartamento è determinato anche da questi fattori:

– Facilità di accesso a mezzi di trasporto (autobus, taxi)
– Vicinanza a negozi, supermercati e centri commerciali
 – Prossimità a servizi sanitari (ospedali ma anche dentista, veterinario, etc..)
– Adiacenza a scuole, istituti e asili
– Presenza nei paraggi di locali pubblici, palestre e parchi all’aperto
– Facilità di parcheggio

 

Consiglio n.5 – Avere un’idea chiara di quello che vuoi

A Tenerife in ogni momento ci sono più di 10.000 appartamenti in vendita… Non c’è niente di peggio che girare a vuoto con l’inutile proposito di “farsi un’idea di cosa c’è lì fuori”.

Visualizza un’immagine chiara di come vuoi la casa, come devono essere disposti gli ambienti, la zona in cui vuoi che sia ubicata e il prezzo che puoi pagare.
Adesso puoi cominciare una lunga ed estenuante ricerca su internet, investire molto tempo contattando tante agenzie immobiliari e perderne ancora di più buttandoti nel così detto “giro delle 7 chiese” per visitare tanti appartamenti.


Oppure puoi contattare un consulente immobiliare Casa Ahora che è formato per farti anche quelle domande a cui non avevi pensato e che in poco tempo avrà selezionato per te alcune visite così ben mirate… che potrebbe risultare difficile scegliere: i buoni consulenti sanno trovare quello che cerchi in poco tempo… per questo sono buoni! 😉

Un ultima cosa! Non cercare l’appartamento ideale: non esiste!
Quella che esiste è una casa che corrisponde al 70% ai requisiti da te immaginati ed è a un prezzo ragionevole.

 

Scegli un buon consulente immobiliare

E’ normale che la tua ricerca cominci su internet, tra centinaia di descrizioni che ti si mischieranno in testa, decine di telefonate ad agenzie e altrettante visite.
Sappiamo anche che con buona probabilità a un certo punto scoprirai di essere stanco e stressato dagli appuntamenti rimandati, le promesse mancate, i prezzi troppo alti, le visite ad appartamenti che non ti piacevano e ti sembrerà che trovare la tua casa ideale sia un lavoro impossibile!

Il nostro consiglio è che mentre segui il tuo percorso, intanto contatti un consulente immobiliare perchè ti possa consigliare ed indirizzare.

Come puoi capire se il consulente che hai contattato è uno di quelli buoni?
Facile: ti ha dato subito attenzione? Sa ascoltare? Ti fa le domande giuste? Il suo approccio è quello di aiutarti a comprare o cerca solo di vendere?

Contatta un consulente immobiliare professionale e quello che ti sembrava difficile o impossibile… in poco tempo diventerà una realtà.

 

Documentazione che devi controllare prima di comprare

Conoscere tutta la burocrazia che esiste dietro una compravendita non è lavoro per tutti… Considera che sono circa una ventina i documenti che dovranno essere portati dal Notaio a garanzia della legalità dell’acquisto. I più importanti sono:

    1. Titolo di proprietà dell’immobile
    2. Ricevuta dell’ultimo pagamento IBI
    3. Certificato della comunità che attesti che non ci siano pagamenti non effettuati
    4. Certificato di titolarità e carichi pendenti: la Nota Simple
    5. Ricevuta degli ultimi pagamenti di utenze
    6. Certificato energetico (obbligatorio) 


Se invece compri una casa su progetto o appena costruita ma in un complesso ancora da terminare, considera che la Comunità dei proprietari sarà ancora inesistente giacché si costituirà solo una volta che siano consegnati tutti gli appartamenti.


Inoltre nel Registro della Proprietà apparirà solo il numero della parcella globale su cui sorge il complesso, senza nessuna identificazione degli appartamenti singoli. Questo è normale perchè il promotore ancora non avrà realizzato la cosiddetta Division Horizontal (suddivisione della parcella in tante identità singole).


Senza dubbio, però, bisogna farsi consegnare e verificare:

  1. Nome o ragione sociale del promotore, domicilio fiscale e dati di iscrizione nel Registro Mercantil

     

  2. Piani della situazione del complesso e dell’immobile che vuoi comprare

     

  3. Descrizione dettagliata dell’appartamento: superficie utile, servizi, installazioni, zone comuni, misure di sicurezza, etc…

     

  4. Memoria de calidades – IMPORTANTE!! E’ una relazione dettagliata in cui sono specificati tutti i materiali utilizzati nella costruzione dell’appartamento con le specifiche per marca e tipo

     

  5. Contratto di compravendita con le condizioni generali e speciali (prezzo, forma di pagamento, data di consegna…) 


Nella nostra agenzia conosciamo molto bene il mercato immobiliare di Tenerife e teniamo costantemente aggiornate le nostre analisi dei prezzi a seconda della zona o del tipo di immobile e questo ci permette di essere dei consulenti professionali.

Anche se stai già cercando su internet, per quanto tu abbia già parlato con tanti agenti immobiliari e indipendentemente dal fatto che tu abbia già visitato tantissimi appartamenti… chiamaci!
Verificherai che siamo differenti, che sappiamo quello che facciamo e, cosa ancora più importante, che possiamo risolvere il tuo problema e realizzare il tuo progetto.

Contatta adesso Casa Ahora al telefono +34 666 708 302 • +34 603 560 855 o invia un messaggio alla mail info@casaahora.es e potrai usufruire di un servizio personalizzato, professionale, di successo… e te lo dimostreremo!

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