Nel momento in cui decidi di comprare casa a Tenerife cominci a farti delle domande…
Ma quali documenti devo controllare? A cosa devo stare attento? Cosa devo verificare? Come faccio ad ottenere informazioni sicure? Come so se stò facendo un buon affare? Come posso essere certo di non prendere un bidone?
In questo articolo rispondiamo a tutte queste domande e ti spieghiamo anche a cosa stare attento affinchè il buon affare sia tu a farlo e non chi ti vende la casa! 😉
In questi anni siete stati veramente in tanti a richiederci una consulenza per evitare errori nel comprare casa a Tenerife per viverci o per farne un investimento che crei una resa economica e sull’argomento abbiamo già pubblicato diversi articoli e video per darvi informazioni utili.
Purtroppo ci sono ancora alcune persone che decidono di utilizzare quello che chiamiamo “il metodo IKEA” cioè fare da soli e comprare casa a Tenerife senza agenzia, lanciandosi nell’avventura della “ricerca dell’affare” e contattando direttamente i privati nell’illusione di risparmiare le spese di commissione.
In realtà questa strategia è ottimale quanto (scusatemi la facezia) fare un bidet in una vasca di piraña… e altrettanto piacevole!
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Per comprare casa a Tenerife devi innanzi tutto conoscere bene tutta la documentazione necessaria e in secondo luogo sapere quali accortezze e stratagemmi utilizzare per assicurarti che la casa abbia tutti i requisiti in regola.
Alla fine dovrai comunque rivolgerti e pagare un professionista per la stesura del contratto e la verifica della documentazione e quei 1000-2000 euro che avrai risparmiato saranno l’unico vantaggio che potrai esibire a fronte però del rischio che qualcosa non vada bene e in quel caso potrai lamentarti solo con te stesso!
Per capire con quanta serietà affrontiamo il discorso di comprare casa a Tenerife e quanto possa essere complesso, sappi che PRIMA ancora di cominciare a fare delle visite, offriamo in maniera totalmente gratuita e senza impegno, una consulenza di circa un paio d’ore su tutti gli aspetti della questione in modo che poi tu possa orientarti al meglio nelle tue scelte.
Se però pensi che stia ingigantendo la cosa e non vedi l’ora di lanciarti a firmare una delle 1000 trappole legali che, una volta accettate e vidimate non potrai più impugnare, se mi presti 5 minuti della tua vita vorrei comunque offrirti qualche linea guida affinché domani tu non ti debba ritrovare a dire Cavoli, non lo sapevo!
Quindi… eccoti 10 buoni consigli che ti eviteranno di scoprire troppo tardi di aver speso male i tuoi sudati risparmi nel comprare casa a Tenerife.
Prima di comprare casa a Tenerife – 10 consigli
1) PARLA CON I VICINI
Le persone che vivono nello stesso resort o condominio in cui hai trovato la casa dei tuoi sogni, conoscono alla perfezione la situazione dell’immobile, le problematiche con i vicini (ti piacerebbe un vicino litigioso o con 4 cani che abbaiano tutta la notte?), i difetti strutturali e se ci sono spese di riammodernamento che stanno per essere approvate.
Per farti un esempio, nel resort dove vivo stanno per fare alcuni lavori per l’installazione dei contatori la cui spesa (circa € 3000) ricadrà sui proprietari: se acquisti adesso e non lo sai, affrontarai una spesa importante entro qualche mese…
Per altro quelle persone diventeranno i tuoi vicini e quindi… tanto vale conoscerli subito no?!
2) SII REALISTA
Se stai investendo perché il tuo capitale giace infruttifero in banca a un tasso vicino allo zero, prendi atto che non sarà con le rendite di UN SOLO appartamento che cambierai la tua vita e non permettere che agenzie poco serie ti facciano venire i lucciconi agli occhi prospettandoti rese fantascientifiche!
La resa sarà tra il 3 e il 6% se affitterai a lungo periodo e tra l’8 e il 10% se affitterai come turistico.
Questo ovviamente a meno che tu non voglia entrare a far parte di quel sottobosco illegale che è certamente più remunerativo, ma che ti potrebbe costare decine di migliaia di euro di multa!
Se ti interessa conoscere meglio la regolamentazione degli affitti a Tenerife, puoi andare a vedere questo articolo sull’argomento: Legge sugli affitti a Tenerife: differenze tra vacacional e larga temporada.
Insomma, non essere avido e ricorda: gli unicorni non esistono! 😉
3) UN PICCOLO INVESTIMENTO DA’ UNA GRANDE RESA
Se stai cercando una casa in cui trasferirti e viverci allora compra quella che ti piacerà di più. ma se vuoi comprare per fare un investimento allora ricordatti che appartamenti piccoli hanno piccole spese e rese percentualmente superiori a quelli grandi.
Devi considerarli solo “strumenti” adatti ad ottenere il risultato che ti prefiggi e poiché non sei un esperto del settore, esprimi pure le tue opinioni, ma non ignorare i consigli di chi lo fa per lavoro e vive dell’immagine che gli portano i risultati che ottiene.
4) CONSULTA IL “REGISTRO DE LA PROPRIEDAD”
Può sembrare un’ovvietà, ma molti non l’hanno fatto e hanno visto sparire tutti i loro soldi nel nulla!
Essere sicuro che chi ti vende casa sia l’effettivo proprietario, che non ci siano debiti, carichi pendenti o eredità in via di definizione è una precauzione elementare e… indispensabile!
Ricordati che la maggior parte dei debiti seguono la casa e ricadranno tutti su di te.
Certo, potrei rivalerti in sede legale con il proprietario, ma ci vorranno anni e sappi che l’esito è incerto perchè alla fin dei conti… hai firmato un contratto!
5) CONTROLLA CHE TUTTA LA DOCUMENTAZIONE SIA IN REGOLA!
Il numero di documenti che si devono produrre davanti dal notaio per essere sicuro di essere garantito contro ogni sorpresa, è veramente elevato.
Per questo ho realizzato questo articolo che te li elenca tutti e magari ti farà anche riflettere su se davvero sia la scelta migliore comprare casa a Tenerife senza un’agenzia: Comprare casa a Tenerife da soli.
6) LEGGI LE “NORMAS DE LA COMUNIDAD”
Se l’appartamento che hai scelto è inserito in un contesto condominiale o in un’urbanizzazione tipo resort o aparthotel, ci sarà un regolamento in cui troverai tutte le norme che regolano gli spazi comuni, la gestione dell’immondizia, gli orari in cui si possono o non si possono svolgere alcune attività, l’assegnazione degli spazi di parcheggio, i costi della vigilanza e soprattutto… quello che puoi o non puoi fare col tuo appartamento.
Quello che ti possa aver detto “il tuo amico che abita nel resort vicino”, ha un valore pari a zero perché ogni regolamento è differente dagli altri e viene modificato ed integrato ad ogni riunione.
Assicurati non solo di richiederne una copia, ma anche di averlo compreso bene!
7) FAI UN’ISPEZIONE NOTTURNA
Quello che succede di giorno e quella che è la vita notturna di un luogo, sono spesso due cose diverse o addirittura opposte.
Potresti scoprire di avere, proprio davanti al tuo appartamento, un locale che tiene la musica alta fino a tarda notte e i cui clienti ubriachi rendono la strada un immondezzaio; oppure che proprio nel parco sotto casa tua si esercita l’antica arte della prostituzione o quella più recente dello spaccio di droga; oppure anche solo che quello che è un ridente luogo soleggiato di giorno, è completamente privo di qualunque illuminazione notturna trasformando il tornare a casa in un inquietante esperienza.
Insomma un sopralluogo al calar della notte è sempre consigliabile!
8) FATTI UNA MAPPA DEI SERVIZI E DEI NEGOZI
Il valore di una casa (e del relativo affitto che è possibile richiedere) è determinato in buona parte dalla vicinanza di tutti quei servizi e negozi che possono esserci utili nella quotidianità.
Controlla e mappa le fermate dell’autobus e i collegamenti che offrono, le scuole, la polizia, gli ospedali, i centri di salute, i supermercati, i ristoranti, le edicole, le ferramenta, le farmacie e, ovviamente… il più vicino bar italiano dove si possa avere un buon caffè!
9) CONTROLLA L’ESPOSIZIONE SOLARE
A seconda della zona in cui decidi di investire, l’esposizione solare assume un’importanza rilevante: una casa nel sud di Tenerife, orientata in modo di essere prevalentemente all’ombra, farà sì che sia più fresca e vivibile di una esposta costantemente al sole.
D’altro canto, una casa del nord che abbia una bassa esposizione solare, in alcuni mesi dell’anno sarà freddia e umida comportando spese maggiori di una ben soleggiata.
Ovviamente vai a fare queste rilevazioni in una giornata serena: con le nuvole non capiresti niente.
10) CONTROLLA LA COPERTURA
Siamo negli anni 2000 e tutti abbiamo palmari, tablet e portatili che ci tengono collegati ai nostri affetti e che utilizziamo per acquisire qualunque informazione che ci sia necessaria.
Soprattutto nei centri urbani ci sono luoghi che hanno una copertura molto limitata o addirittura inesistente!
Quando vai a visitare un appartamento porta sempre con te un cellulare spagnolo per controllare la copertura perché un affittuario che si trovasse tagliato fuori dal mondo ogni volta che torna a casa… sarebbe per voi una “rogna” infinita!!!
Se stai pensando di comprare casa a Tenerife mi auguro che questo articolo ti possa essere d’aiuto, ma per te voglio fare molto di più e mi piacerebbe parlarti anche di un tipo di proprietà immobiliare che fa molta gola agli investitori locali, ma di cui tu sicuramente sei completamente all’oscuro: Appartamento a Tenerife non iscritto nel Registro delle Proprietà!
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