Avrei deciso di fare un investimento immobiliare a Tenerife!
Succede davvero cosí… Si affacciano sulla porta del nostro ufficio e proclamano la loro intenzione.
Quasi contemporaneamente appare sopra la loro testa una scritta a caratteri cubitali al neon che dice:
NON HO LA PIÚ VAGA IDEA DI COSA STÓ DICENDO
Non ti offendere se ti senti chiamato in causa, perché sono un consulente immobiliare e il mio lavoro non é venderti una casa, ma darti le informazioni che ti servono per realizzare quello che TU hai in mente (ma che ancora non ti é chiaro) e non di venderti quello che a qualunque altra agenzia farebbe comodo appiopparti.
Sai cos’é una strategia di Capital Gain piuttosto che di Cash Flow?
Sai come realizzare un investimento ibrido?
Conosci la differenza tra un investimento conservativo piuttosto che speculativo?
Sai quali pro e contro, vantaggi e svantaggi, rischi e potenzialitá comporta ognuna di queste scelte?
Calcolerai le rendite sul ROI o sul ROE?
Sai in che modo la redditivitá REALE del tuo investimento dipenderá per la maggior parte dalla scelta dell’agenzia a cui affidarti, dalla sua conoscenza del mercato e dalle sue strategie di marketing?
Se sai rispondere a tutte queste domande allora sí, effettivamente VUOI FARE UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE A TENERIFE ma se come temo sei rimasto a bocca aperta annaspando alla ricerca dentro di te di qualche brandello di informazione che potresti avere raccolto qua e lá, allora la realtá é che vuoi solo comprare una casa.
Non hai gli strumenti per difenderti dagli squali che si getteranno famelici sul tuo portafoglio e alla fine ti garantisco che sí, si concuderá effettivamente un INVESTIMENTO IMMOBILIARE, ma l’affare non lo farai tu ma chi ti venderá l’immobile.
Nel poker si dice che se dopo 5 minuti che sei al tavolo da gioco non hai capito chi é il pollo, significa che quello sei tu
Qualunque sia il tuo mestiere, come io non mi permetterei mai di venirti a dire come fare il tuo solo per avere letto un paio di articoli in merito, cosí tu, in maniera molto pragmatica e intelligente, dovresti considerare l’idea che sei solo un dilettante della palla ovale che vuole giocare contro i professionisti del Super Bowl e che nella migliore delle ipotesi non toccherai palla e nella peggiore…. finirai in ospedale! 😉
Ma… ti sembrerebbe interessante se ti dicessi che nelle prossime righe ti daró alcune informazioni che ti saranno preziose per difenderti ad armi pari in questa contesa e per riuscire davvero a concludere un ottimo investimento immobiliare a Tenerife?
Allora, prima di cominciare a pensare ad investire i tuoi risparmi, investi qualche minuto per essere sicuro di farlo al meglio!
Sono ormai parecchi anni che operiamo nel settore degli investimenti immobiliari a Tenerife e ci siamo dati come regola di farlo in maniera molto limpida dando sempre informazioni realistiche e senza mai spacciare lucciole per lanterne.
Alle volte abbiamo perso clienti perché le percentuali di rendimento che gli ho preventivato erano MENO DELLA METÁ di quelle che gli avevano promesso altre agenzie MA… riesci ad indovinare da solo come sono andate poi realmente le cose?
Checché se ne dica qui a Tenerife il mattone ha ancora oggi un suo forte appeal economico e gli investimenti immobiliari, soprattutto se fatti con un’ottica di lungo periodo e preferibilmente abbinati ad altre leve finanziarie, producono tuttora rendite superiori al 10-15% annuo e con una probabilitá di successo molto maggiore che altri tipi di speculazione.
Chiaramente, come ogni altro mercato, anche quello immobiliare può subire oscillazioni, ma ti da SEMPRE la possibilitá di ottenere buoni profitti diffrentemente da altri settori.
Perché c’é sempre qualche affare in giro, sia nei momenti di mercato al rialzo che in tempi di crisi, BASTA AVERE LE COMPETENZE PER RICONOSCERLO!
Al contrario di quello che potresti pensare, proprio questa situazione di continuata emergenza pandemica, ha comportato una serie di conseguenze che hanno portato a una dinamicitá del mercato immobiliare di Tenerife quasi senza precedenti.
Dal lato degli acquisti perché molte persone, dopo i due mesi del lockdown chiusi in casa, hanno scoperto che avere una terrazza o un giardino erano garanzie di una migliore qualitá di vita e quindi adesso vogliono cambiare casa.
A questo aggiungi che i risparmi liquidi non solo non fruttano piú interessi ma addirittura vengono tassati pesantemente e quindi c’é in molti risparmiatori la necessitá di smobilizzare quei capitali dormienti nelle banche e di reimpiegarli in maniere piú redditizie.
Ma anche dal lato delle vendite, molte persone, che campicchiavano con le case in affitto in epoca di vacche grasse, all’improvviso se le sono ritrovate vuote e con a carico spese mensili importanti, quindi le stanno immettendo nel mercato a prezzi sotto il loro valore di mercato pur di liberarsi velocemente di quella che ha smesso di essere una resa per trasformarsi in una spesa.
A questo aggiungi un’aumentata mobilitá di chi lavora verso paesi con migliore qualitá di vita, vantaggi fiscali e un costo della vita piú basso ed ecco che un luogo come Tenerife diventa centrale anche come mercato immobiliare residenziale.
Ora: se il mercato sta vivendo un momento in cui ci sono molte persone inclini a comprare e molte disposte a vendere sotto prezzo… non trovi anche tu che possa essere un settore in cui sia interessante investire?
Investimento Immobiliare a Tenerife: i vantaggi
Ma prima di proseguire vorrei richiamare la tua attenzione su quali siano realisticamente i vantaggi e gli svantaggi di un investimento immobiliare a Tenerife precisandoti fin da adesso che le percentuali di rendita che ti evidenzieró sono quelle minime.
In questo articolo non potró prendere in considerazione anche le IBRIDAZIONI STRATEGICHE (che ovviamente alzano di molto la redditivitá) perché ci allungheremmo troppo ma se sei interessato… potresti valutare una nostra consulenza immobiliare! 😉
Cominciamo quindi con i vantaggi:
1. STABILITÀ DEL PREZZO DI MERCATO
Il valore degli immobili puó subire alcune oscillazioni, ma se avrai comprato bene non rischierai MAI di rimetterci, a differenza dei titoli finanziari che subiscono oscillazioni drastiche repentine e alle volte definitive.
2. RISULTATI IN BREVE TEMPO
Se fai un’operazione di FLIPPING (compri l’immobile, lo ristrutturi e lo rivendi), puoi chiudere una o anche 2 operazioni in meno di un anno avendo sempre il controllo completo delle spese e del guadagno, a differenza dei titoli finanziari, dove è il momento di mercato che decide il valore del titolo.
3. REDDITIVITÀ ALTA RISPETTO AL RISCHIO
Se parliamo di mettere a rendita un immobile affittandolo e poi venderlo entro 3-5 anni, la percentuale di resa sará tra l’8 e l’12% annuale a seconda se si é operato in modalitá turistica o residenziale, mentre la resa in operazioni solo di flipping oscillerá tra un 15% e un 20% a seconda della rapiditá con cui sarai capace di attuare.
4. RENDITA AUTOMATICA
Non sottovalutare la resa costante che ti puó dare un immobile messo ad affitto in maniera ottimale che, se unita alla leva finanziaria dell’interesse composto, puó in pochi anni permetterti di comprare un secondo immobile praticamente senza dover aggiungere altri capitali.
Investimento Immobiliare a Tenerife: gli svantaggi
Ma siccome non é tutto oro quello che luccica, vediamo gli svantaggi di un investimento immobiliare:
1. BARRIERE ALL’INGRESSO
Investire in immobili richiede un capitale di partenza e quindi non si parla sempre di un investimento alla portata di tutti.
2. COSTI ACCESSORI IMPORTANTI
Quando acquisti un immobile avrai diverse spese quali il notaio, agenzia, ristrutturazione, magari il mutuo, cambio di alcuni mobili, eccetera, che ovviamente dovrai inserire nel tuo computo economico per valutare la validitá dell’investimento. Al contrario, con un investimento in titoli finanziari dovrai sborsare solo le commissioni bancarie pari a circa il 2% o 3% del capitale investito.
3. CAPITALE IMMOBILIZZATO
Il tuo capitale resta fermo finché non vendi a differenza per esempio di un investimento in azioni che sono facilmente smobilizzabili.
Detto questo, entriamo nel vivo e vediamo come fare un investimento immobiliare a Tenerife…
Investimento Immobiliare a Tenerife: Capital Gain
La strategia di CAPITAL GAIN (che é quella che ho adottato anche io quando iniziai 7 anni fa a investire in immobili), é consigliata quando si inizia con un capitale limitato e si vuole raddoppiarlo in tempi brevi.
Consiste nel comprare immobili a buon prezzo, ristrutturarli e guadagnare sulla vendita che, ti ricordo, é quello che si conosce come FLIPPING.
Se scegli questa tipologia di investimento sappi che ti aspettano alcuni anni di duro lavoro perché dovrai:
– visitare molte case
– condurre molte trattative
– seguire i vari lavori di ristrutturazione
– effettuare altre visite con gli interessati
– raccogliere la documentazione per concludere la vendita dal notaio
E poi… ricominciare inmediatamente da capo investendo il piú velocemente possibile in un’altra operazione che generi un ulteriore Capital Gain… e cosí via per 4-5 anni.
Se non hai il tempo di seguire personalmente tutte queste operazioni o ritieni di non averne le competenze, puoi affidarti a una buona agenzia che opererá per tuo conto coordinandosi costantemente con te.
A questo punto, se pensi di continuare ad operare con questa strategia, devi decidere se muoverti calcolando la redditivitá dei tuoi investimenti futuri in base al ROI o al ROE.
Ma siccome questo é un argomento che va compreso bene e sviscerato con calma, se vuoi cominciare a farti una cultura economica ti consigliamo il canale Creatori di Destini e potrai capire appieno perché certe persone riescono al massimo a diventare benestanti (cosa che non é per niente dispezzabile), mentre altre peró…. diventano ricche!
Investimento Immobiliare a Tenerife: Cash Flow
Oppure potresti optare per un cambio radicale di strategia e scegliere il CASH FLOW, ovverossia una rendita piú bassa ma costante (per esempio con degli affitti) che permette peró di operare con altri strumenti finanziari meno impegnativi perché praticamente automatici.
Parliamo, per esempio, del giá citato interesse composto o il crowdfunding, che tradotto in poche parole significa finanziare progetti immobiliari partecipando con finanziamenti che partono anche da solo 100 euro.
In pochi anni possono portarti a raddoppiare ulteriormente il capitale e quindi in seguito a far sí che sia il denaro a lavorare per la tua indipendenza economica.
Per darti un’idea approssimativa di cosa significhi operare nel mercato immobiliare per 15 anni abbinando il Capital Gain prima e il Cash Flow in seguito, calcola che, partendo con circa 80.000 euro, puoi arrivare a mezzo milione di euro!
Se non credi a me… lavora un po’ di carta e penna, fai un po’ di ricerche su Internet, crea delle simulazioni con uno dei tanti calcolatori di interesse composto e poi… lascia un commento qui sotto e dimmi se non sono stato dalla parte dei bottoni! 😉
Ma per riuscire a realizzare tutto questo, devi conoscere le regole d’oro per un buon investimento immobiliare a Tenerife che ti permetteranno di non compiere passi falsi e soprattutto di non farti abbindolare da agenti immobiliari esperti solo nell’arricchire se stessi.
Investimento Immobiliare a Tenerife: le regole d’oro
IL GUADAGNO SI REALIZZA QUANDO ACQUISTI UN IMMOBILE…
NON QUANDO LO RIVENDI
Devi comprare SOLO quando trovi qualcosa a un prezzo di un 15-20% piú basso del mercato.
Qualunque cosa possa succedere riuscirai SEMPRE a non perdere dei soldi o persino ad ottenere un piccolo guadagno ma se acquisti a prezzo di mercato perché “tanto i prezzi stanno crescendo” potresti ritrovarti facilmente con il cerino acceso in mano.
ACQUISTA SOLO DA UN PROPRIETARIO FORTEMENTE MOTIVATO A VENDERE
Non perdere tempo con chi non ha fretta di vendere, non ha bisogno di soldi o non ha progetti ben definiti su cosa fare col denaro che otterrá dalla vendita.
Essere motivati a vendere significa volere davvero realizzare una somma di denaro indispensabile per i propri scopi e quando questo tipo di persona si incrocia con chi é motivato a comprare… un accordo si riesce sempre a trovare.
Cerca sempre qualcuno che ha fretta di vendere o ha bisogno di quei soldi. Sarà sicuramente motivato!
ASCOLTA IL PORTAFOGLIO, NON IL CUORE
Vedo molto spesso le persone che rimangono affascinate da una una casa e da quel momento non riescono piú ad essere obbiettivi ma LA CASA NON É L’AFFARE, la casa rappresenta solo l’affare che ti fará guadagnare dei soldi, é esclusivamente lo strumento con cui produrrai del denaro.
Devi avere sempre chiaro questo concetto e non innamorarti mai di una casa, ma solo dell’affare che rappresenta.
NEGOZIA, NEGOZIA ANCORA E QUANDO SEI ARRIVATO AL MASSIMO POSSIBILE…
CONTINUA A NEGOZIARE
Empatizza col venditore, non guardare solo la casa, ma prenditi tempo per parlare col proprietario.
Devi conoscere meglio lui della casa che stai visitando, usa le leve emozionali, parla col suo tono di voce e col suo ritmo e impara a condurre una trattativa fin dalla prima visita.
Se si sa come condurre una trattativa si possono ottenere sconti fino al 20% e se non sai come fare… te lo spiega meravigliosamente Monica in questi due VIDEO:
– L’ABC della negoziazione immobiliare (parte 1)
– L’ABC della negoziazione immobiliare (parte 2)
Ricordati sempre la regola numero uno:
IL GUADAGNO SI REALIZZA QUANDO ACQUISTI UN IMMOBILE… NON QUANDO LO RIVENDI
LAVORA PRIMA IN CAPITAL GAIN E POI IN CASH FLOW
Albert Einstein definì l’interesse composto come l’ottava meraviglia del mondo e disse: Chi lo capisce guadagna, chi non lo capisce lo paga.
Devi arrivare a una massa critica di capitale che ti permetta di creare un cash flow positivo e costante e farlo lavorare, come ti ho detto, insieme all’interesse composto.
Programmati per investire e far fruttare il capitale per i prossimo 10-15 anni e… poi potrai goderti la tua libertá finanziaria e intanto continuare a veder crescere automaticamente il tuo capitale
I BUONI INVESTIMENTI SORGONO TUTTI I GIORNI
Gli affari immobiliari esistono sempre, in ogni momento storico, sia di crisi che di crescita.
La sola difficoltá é avere la capacitá di vederli, di riconoscerli e per farlo prima di tutto ci devi credere con tutto te stesso.
Se ti lascia piú tranqullo la lentezza con cui i tuoi risparmi depositati in banca si riducono inesorabilmente anno dopo anno piuttosto che investirli con la giusta cautela e vederli crescere e raddoppiarsi nell’arco degli anni, in questo caso NON VEDRAI MAI I BUONI AFFARI perché ci troverai sempre e solo delle criticità e non ne apprezzerai mai le potenzialità.
Questo sí, se ti sei focalizzato in un investimento immobiliare a Tenerife che non ti soddisfa appieno… lascialo andare senza rimpianti: il cielo é pieno di uccelli!
Adesso lo sa… adesso puoi… adesso devi, perché il momento é ADESSO e puoi puntare alle stelle o anche solo alla luna ma non hai piú ragioni per rimanere piantato per terra.
Puoi fare da solo o affiancarti a un buon consulente, puoi continuare e creare un futuro per i tuoi figli o fermarti quando vuoi e non doverti piú preoccupare per il futuro perché puoi cambiare il tuo destino semplicemente modificando la tua maniera di agire.
Ogni tua decisione e ogni tua azione influiranno sempre sulla tua vita e su quella di chi ti circonda e quindi… SCEGLI IL MEGLIO, non essere te stesso se puoi essere migliore.
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Sei invece hai altre domande sul fare un investimento immobiliare a Tenerife, puoi sempre contattare Casa Ahora inviando una email a info@casaahora.es
Infine ti consiglio anche di guardare il nostro video Perchè non cala il prezzo delle case per capire appieno perché investire a Tenerife sará SEMPRE una buona scelta!
