Il tuo Personal Shopper a Tenerife

personal shopper tenerife

I servizi che offriamo come Personal Shopper sono molto differenti a seconda se stai cercando una casa per viverci e sei giá qui sull’isola oppure se sei in Italia e vuoi trovarla pronta per quando arriverai e cambiano ulteriormente se invece quello che stai cercando é un investimento immobiliare, ovverossia un appartamento da affittare.

A questi servizi si aggiungono poi quelli di ristrutturazione che ci possiamo incaricare sia di progettare che si seguire in ogni fase, fino alla consegna a lavori finiti a cui spesso si unisce anche il servizio di acquisto mobili, arredamento e implementazione di tutto il necessario per avviare un’attivitá di affitto come piatti, bicchieri, materassi, lenzuola, asciugamani, accessori vari e via dicendo, ma vediamoli in dettaglio…

Descrizione dei Servizi

COMPRARE UNA CASA PER VIVERCI
Acquirente presente sull’isola

• Il cliente suggerisce gli immobili
• Numero di visite definito concordato con il cliente
• Parte contrattuale e burocratica
• Raccolta dei documenti necessari
• Costo tra il 2 e il 3% del costo dell’immobile acquistato
WEBINAR CONSIGLIATO MA NON OBBLIGATORIO

Il problema principale a cui dovrai stare attento è a non incappare in una delle tante peculiaritá legali della nostra legislazione immobiliare che, essendo differente da quella italiana, puó portare facilmente a cadere in truffe o comunque in forti spese occulte.

Il secondo problema risiede nella valutazione corretta del prezzo di un immobile, delle eventuali problematiche strutturali o legali che possa nascondere e nell’accettazione della parte venditrice di tutte le tutele di cui chi compra deve disporre per non ritrovarsi poi a doversi assumee spese impreviste o debiti pregressi… che ti dico giá che non sono di facile individuazione e che costa fatica e tempo verificare con precisione.

In questo caso il nostro lavoro é di essere il consulente di fiducia del compratore, affiancarlo nelle visite, consigliarlo o mettere in evidenza le problematiche che si riscontrano, interagire con la parte venditrice per assicurarsi che sia intenzionata ad operare con tutti i criteri di legalitá necessari, redigere e verificare la parte contrattuale, raccogliere tutta la documentazione necessaria per il rogito e seguire completamente la pratica fino al giorno della firma della compravendita in notaria.

Ovviamente non é un servizio di “turismo immobiliario” e con questo voglio dire che non prevede di visitare 50 appartamenti mentre il compratore si schiarisce le idee su cosa vuole e dove lo vuole: é un servizio con un numero massimo di visite fissabili che prevede una certa chiarezza di intenti da parte del compratore.

Se prima di approcciarsi all’acquistare una casa il compratore invece, non avesse le idee chiare… abbiamo il nostro webinar informativo specifico in cui, in circa 5 ore, diamo tutte le informazioni necessarie per conoscere meglio questa realtá immobiliare e poter cosí poi essere piú efficaci e focalizzati nella ricerca.

L’importo richiesto per questo tipo di servizio di affiancamento al compratore dall’inizio alla fine del processo di acquisto, oscilla tra un 2 e un 3% del costo dell’immobile acquistato.ai

COMPRARE UNA CASA PER VIVERCI
Acquirente NON presente sull’isola

• Il cliente può suggerire gli immobili
• Numero di visite definito concordato con il cliente
• Materiale extra per presentare la casa (relazione, foto e video)
• Parte contrattuale e burocratica
• Raccolta dei documenti necessari
• Costo tra il 3 e il 5% del costo dell’immobile acquistato
WEBINAR CONSIGLIATO MA NON OBBLIGATORIO

Ovviamente il discorso cambia se il compratore non é sull’isola e vuole che siamo noi a trovargli la casa e a fargli trovare tutto pronto per il rogito il giorno del suo arrivo sull’isola.

In questo caso, ovviamente, dobbiamo operare appoggiandoci a vari collaboratori per la ricerca, dobbiamo fare visite e preverifiche documentali, dobbiamo incaricare la realizzazione di servizi foto professionali per poter dare un’idea chiara al compratore di come siano disposti e in che stato si trovino gli ambienti della casa, ci incarichiamo di redigere una relazione esaustiva sull’immobile in questione, sui servizi nei dintorni, le peculiaritá dell’ubicazione e la situazione amministrativa dell’eventuale resort in cui si trova ubicato, e in caso di assenso da parte del compratore, ci occupiamo di tutte le fasi del processo di acquisto fino alla firma del rogito dal notaio.

Anche in questo caso il numero massimo di proposte viene definito di caso in caso col compratore e dipendendo dal prezzo dell’immobile e dalla zona di ricerca, la commissione varia tra il 3 e il 5% del prezzo rogitato.

Anche in questo caso, consigliamo sempre di fruire previamente del nostro webinar tematico sul “Comprare casa a Tenerife” per potersi relazionare con noi con maggiore consapevolezza.

COMPRARE UNA CASA PER INVESTIMENTO

• Casa Ahora propone gli immobili
• Numero di proposte definito
• Parte contrattuale e burocratica
• Raccolta dei documenti necessari
• Costo tra il 4 e il 5% del costo dell’immobile acquistato

WEBINAR OBBLIGATORIO

Dove invece la partecipazione al webinar é imprescindibile, é nel caso che si voglia comprare un immobile per investimento perché prima di lanciarsi in questo tipo di progetto, bisogna essere a conoscenza di una serie molto estesa di informazioni che a questo punto vanno molto oltre la burocrazia per l’acquisto e le peculiaritá legislative, comprendendo invece questioni come la redditivitá, i target di mercato, le obbligazioni legali, la contabilitá che si dovrá tenere e tutta una serie di informazioni legate al marketing e la gestione che poi alla fine sono le cose piú importanti per la reale redditivitá di un investimento.

Questo tipo di servizio é molto piú complesso perché chi cerca una casa per viverci vede sí come importante il prezzo ma assegna alla parte emozionale, al piacere che gli dà una certa tipologia di casa e all’idea soggettiva di vivibilitá che questa riflette, una percentuale molto più importante e determinante.

L’investitore invece cerca una cosa apparentemente molto semplice: un rapporto interessante tra il prezzo dell’immobile e la rendita che gli offrirá affittandolo.
Perché dico APPARENTEMENTE semplice?
Perché per essere interessante come investimento, l’immobile deve essere ubicato in zone con un’alta richiesta di affitto, deve avere servizi comodi e accessibili nelle immediate vicinanze, essere ben collegato al resto dell’isola ed essere di una qualitá medio alta per poter spiccare nell’oceano di proposte alternative.

Non serve che ti faccia notare che tutte queste caratteristiche tendono a corrispondere ad appartamenti con prezzi abbastanza elevati e ti confesso che, da un anno a questa parte, diventa sempre piú difficile trovare dei buoni affari… e con questo intendo che lo siano davvero una volta detratte tutte le spese e non che lo sembrino semplicemente.

Questo tipo di servizio normalmente ci viene contrattato da investitori giá esperti non tanto nel settore immobiliare ma quanto proprio nel mondo della finanza.
La ragione é molto semplice: esattamente come si affidano a dei broker esperti per la scelta dei fondi su cui investire, parimenti confidano nell’esperto immobiliare che hanno selezionato e questo perché non valutano l’estetica di un immobile ma le cifre che lo caratterizzano e le potenzialitá che esprime.

Questo ci permette di operare in estrema autonomia utilizzando al meglio tutte le nostre competenze e senza doverci confrontare con stati emotivi che nulla hanno a che fare con il mondo degli investimenti e ovviamente… i risultati si vedono e te lo possono testimoniare tutti i clienti investitori che hanno operato tramite noi e appoggiato le nostre scelte.

Questo é un servizio di grande responsabilitá anche perché poi, nel 99% dei casi, l’appartamento viene lasciato alla nostra gestione e quindi se poi le rendite non corrispondessero a quanto pianificato… non ci sarebbero scuse!

In questo caso la nostra commissione oscilla tra il 4 e il 5% a seconda del tipo di immobile e anche in questo caso prevede il pacchetto completo di servizi di tutela e verifica documentale per la preparazione della pratica di rogito.

Qui peró devo aggiungere una sottolineatura importante…

Infatti negli ultimi 2 anni i prezzi degli immobili sono cresciuti moltissimo e anche se questo non ne tocca la redditivitá perché contemporaneamente sono cresciuti anche gli affitti in misura persino maggiore, tuttavia é vero che il VALORE degli immobili é stato abbondantemente superato dal prezzo e questo pregiudica la valutazione di qualunque investitore che sappia fare i conti o che per lo meno sappia utilizzare le dita delle mani.

Quello che voglio dire é che i buoni affari, quelli in cui il prezzo riflette realmente il valore dell’immobile, ormai sono diventati molto rari e questo ci obbliga a non accettare piú di 1 solo cliente al mese per questo servizio perché… perché il nostro lavoro non é venderti una casa ma offrirti un buon investimento e adesso come adesso… quando ne troviamo uno al mese che risponde a questa caratteristica é giá tanto.

Quindi… non te ne avere a male se ti diremo che non possiamo esserti di aiuto perché… fare gli interessi del compratore é il nostro unico focus e in questo momento storico di prezzi alle stelle ci é impossibile trovare piú di una buona occasione al mese… e parlo di media… non di tutti i mesi!

LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE E SEGUIMENTO LAVORI

• Qualsiasi tipo di immobile (anche non comprato da noi)
• Lavori di ristrutturazione
• Scelta dell’arredamento
• Equipaggiamento per un futuro affitto
• Seguimento lavori
• Costo preventivato in base alle esigenze del caso

Sia che tu abbia comprato una casa per viverci o per affittarla e che l’abbia comprata con noi o senza di noi… é probabile che dovrai fare dei lavori di riforma, sostituire del mobilio e se poi devi prepararla per immetterla sul mercato degli affitti… dovrai preparare anche una storia di emozioni con cui presentarla, un servizio foto di qualitá e tutta un’altra serie di dettagli che ti permetteranno di porla al centro dell’attenzione.

Potrebbe peró essere che tu non abbia tempo di seguire i lavori di ristrutturazione e che ti possa far comodo affidarti a qualcuno di fiducia che ti faccia un progetto di massima, che contratti un’impresa affidabile, che segua i lavori (fidarsi é bene ma…. controllare é meglio!), che ordini mobili ed elettrodomestici, che sia presente alla consegna e disponibile per quando dovessero venire montati i mobili o installati gli elettrodomestici, che acquisti e predisponga le forniture basiche e… e potrei continuare con una lista infinita di cose che ci sono sempre da fare quando si ristruttura e si ammobilia una casa ma… non dovrai preoccuparti.

Anche questo é un servizio che possiamo offrirti come Personal Shopper, faremo con te le valutazioni e le scelte del caso e poi ci metteremo all’opera per rendere realtá quello che si sará progettato e per fare in modo che sia realtá al tuo ritorno.

In questo caso é piú complicato quantificare il compenso perché non é una tariffa oraria, ma la garanzia di un risultato.
Quindi dipende da dove é ubicata la casa, quanto é grande, quanti lavori si dovranno fare e per quanto tempo dureranno, quante cose si dovranno trovare, ordinare, ricevere e far montare e via dicendo.

La tariffa si accorda caso per caso e davvero non posso darti un’indicazione precisa ma… puoi sempre metterci alla prova, contattarci senza impegno e… decidere successivamente cosa fare una volta in possesso di tutte le informazioni e condizioni economiche.

Cosa ne pensi?

Adesso sai esattamente di cosa ci occupiamo, sai che possiamo coprire a 360 gradi tutte le tue aspettative, sai che non siamo intermediari ma che saremo sempre e solo al servizio del compratore e focalizzati sulla sua tutela e… sai che se vuoi… puoi mandare una mail indirizzata a info@casaahora.es e se le tue esigenze corrisponderanno al servizio che ti possiamo dare… ti contatteremo per approfondire meglio tutte le questioni e se lo vorrai, affiancarti per realizzare i tuoi progetti.

Se stai pensando di comprare casa nel Sud di Tenerife... segui il nostro webinar!

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