Il tuo Personal Shopper a Tenerife
Il mondo é cambiato eppure… magari tu sei ancora convinto che per comprare casa all’estero il sistema migliore sia quello di 30 anni fa, ossia entrare in agenzie immobiliari sconosciute di cui non hai nessuna informazione, visitare case trovate sui portali o adocchiate in qualche vetrina, lasciandoti guidare solo dal tuo intuito e completamente all’oscuro della situazione documentale, le problematiche di vicinato, il reale prezzo di mercato e la possibilitá o meno di poter ottenere uno sconto importante sul prezzo di acquisto…
Ti serve un Personal Shopper!
Per farti capire meglio quanto il lavoro di un Personal Shopper Immobiliare sia completamente differente da quello di un’agenzia, vediamo insieme le principali differenze:
Agenzia Tradizionale
- ⚠️ Lavora per il proprietario che vende e per i suoi interessi
- ⚠️ Ti offre SOLO quello che ha disponibile come agenzia
- ⚠️ Guadagna in percentuale sul prezzo di vendita e gli interessa che tu spenda il massimo possibile
- ⚠️ Ti porta e vedere qualunque casa con la speranza di convincerti e vendertene uno
- ⚠️ Ti da solo le informazioni basiche su quello che ti mostra
- ⚠️ Le interessa solo vendere una casa e incassare la provvigione
Personal Shopper
- ✅ Lavora in esclusiva per te e per i tuoi interessi
- ✅ Puó scegliere tra centinaia di proposte presenti sul mercato
- ✅ Contratta il compenso direttamente con te e per questo tutelerá SOLO I TUOI interessi
- ✅ Visita e seleziona gli immobili per conto tuo proponendoti solo i piú adatti e verificati
- ✅ Crea delle schede informative complete su quello che ti propone
- ✅ Gli interessi solo tu e la pubblicitá che gli farai se sarai soddisfatto
Cosa farà per te il Personal Shopper
Ecco gli 8 passi che compirà il tuo PERSONAL SHOPPER per garantirti di trovare esattamente la casa che cerchi a Tenerife e al miglior prezzo possibile: la sua strategia vincente per il tuo risultato ottimale!
PASSO 1: LA CONSULENZA
Comprare una casa a Tenerife, per viverci o per investimento, é una decisione importante che non si puó affrontare senza essere in possesso delle giuste informazioni come i rischi impliciti in una legislazione immobiliare differente da quella italiana, gli step di acquisto, i costi dell’operazione, le obbligazioni burocratiche conseguenti e moltissime altre questioni da non sottovalutare se si vuole concludere un buon acquisto e con tutte le tutele del caso.
Spesso queste informazioni modificano notevolmente sia le caratteristiche della casa cercata che le tempistiche e le modalitá di acquisto e alle volte anche la zona di ricerca.
Dare tutte queste informazioni necessita di 3-4 ore di tempo e per questo, per poter offrire un servizio di Personal Shopper efficace e ben focalizzato, é necessario usufruire di una delle consulenze informative predisposte apposta per lo scopo.
Il costo é poca cosa rispetto al valore che ne otterrai e se poi decidessi di avvalerti del nostro servizio di Personal Shopper, l’importo verrá detratto totalmente dalle commissioni che verranno concordate con te in maniera personalizzata.
CLICCA QUI per vedere le consulenze che mettiamo a tua disposizione!
PASSO 2: L’INTERVISTA
Una volta fruito della consulenza, seguirá una intervista personalizzata piú approfondita per definire esattamente tutte le caratteristiche dell’immobile che si ricerca e i vantaggi impliciti a cui deve corrispondere come per esempio vicinanza ai servizi, a scuole, al mare, l’esposizione e cosí via.
Il rapporto di fiducia con il tuo agente immobiliare personale e la conoscenza che deve avere del tuo stile di vita, delle tue esigenze e dei tuoi gusti, sarà fondamentale per trovare la casa dei tuoi sogni.
PASSO 3: IL CONTRATTO PER LA RICERCA DELLA CASA
Pochi giorni dopo il primo colloquio iniziale, firmerai un incarico di ricerca con il tuo Personal Shopper immobiliare.
È un contratto che stabilisce le tariffe e i dettagli di tutti i servizi che include, nonché l’erogazione di un minimo anticipo per iniziare a lavorare: corrisponde a un piccolo fondo spese per le decine di ore lavoro che saranno necessarie per trovare la casa che cerchi .
La parte rimanente del compenso concordato si pagherá in due momenti diversi: una parte alla firma del preliminare di acquisto e il saldo il giorno del rogito dal notaio.
PASSO 4: RICERCA E VISITE
A questo punto il tuo Personal Shopper, in base alle indicazioni che gli hai dato nell’intervista, comincia a cercare la casa che cerchi contattando agenzie, privati, parlando con amministratori di condominio e avvalendosi di tutte le collaborazioni di cui dispone.
Effettuerá una prima visita per verificare che la casa sia realmente corrispondente alla tua ricerca e in caso positivo richiederá di poter effettuare una prima verifica documentale.
Ogni volta che troverá qualcosa di interessante ti invierá uno studio documentato sull’immobile, le sue valutazioni, le foto e se sei all’estero effettuerá una seconda video-visita tramite Skype insieme a te.
PASSO 5: SELEZIONE E VISITA
Fino a questo momento non ti sei mosso da casa e hai risparmiato un sacco di tempo mentre il tuo Personal Shopper Immobiliare lavorava per te.
Una volta selezionate e verificate le 2-3 proposte piú interessanti, che tu sia giá presente sull’isola o che tu sia altrove, a meno che tu non abbia un rapporto consolidato di fiducia col tuo professionista dovrai organizzarti per visitare di persona le proprietá, constatarne la congruenza con quello che ti é stato fatto vedere e decidere quale sia quella piú adatta a te.
Ti sará necessario anche ottenere il Nie Bianco e aprire un conto corrente Spagnolo e sará il tuo Personal Shopper a farti trovare giá tutto predisposto al tuo arrivo in maniera che in 2-3 giorni tu possa avere giá in mano tutto il necessario per proseguire con l’operazione.
PASSO 6: OFFERTA E ACQUISTO
E’ in questo momento che entra in gioco nuovamente la professionalitá e la conoscenza del mercato del tuo Personal Shopper che ti consiglierá sul miglior prezzo possibile da offrire e si incaricherá di condurre la trattativa per tuo conto.
Ti ricordo che per questa parte dell’acquisto, non serve neanche che tu sia presente sull’isola e che potresti giá essere tornato a casa: sia l’offerta che il preliminare di vendita, potranno esserti inviati per mail e potrai firmarli comodamente da casa tua.
PASSO 7: RACCOLTA DOCUMENTALE E INFORMAZIONI
Da questo momento si incaricherá di tutto il tuo Personal Shopper e sará suo compito non solo raccogliere e verificare tutta la parte documentale che garantisca la correttezza dell’operazione e l’assenza di qualunque tipo di problemática.
Si occuperá anche di tenerti costantemente informato inviandoti copia dei vari documenti e spiegandoti a cosa si riferiscono fino a quando non sia tutto pronto per la firma della compravendita davanti a un notaio.
PASSO 8: NOTAIO E POST VENDITA
Il tuo Personal Shopper si occuperá di verificare previamente con il notaio che tutta la pratica sia completa, di accordarsi con la banca (qualora si compri con mutuo o se en riscatti uno esistente) per la presenza di un suo incaricato o sulle modalitá di attuazione e di rendere semplice, veloce e piacevole quello che é sempre e comunque un momento di emozione e di tensione.
Si occuperá anche di predisporre tutte le operazioni necessarie dopo la vendita come la registrazione dell’immobile a tuo nome, i cambi di utenza e di servizi, le comunicazione al catastro, il pagamento delle tasse governative e via dicendo.
Sei ancora convinto?
Sei ancora convinto che nel 2023 la maniera migliore per comprare una casa all’estero sia di cercare a casaccio sui portali tra centinaia di annunci, girare decine di agenzie e sperare che la casa che scegli e l’agenzia che te la venderá siano le piú adatte alle tue esigenze e ti garantiscano la tranquillitá che meriti e il miglior prezzo possibile?
Costo del Servizio di Personal Shopper
L’onorario del Personal Shopper è concordato caso per caso e direttamente con il cliente in maniera personalizzata e basandoci sul costo preventivato dell’immobile e sul numero di caratteristiche accessorie che possono rendere piú o meno lunga e complicata la ricerca
Una volta stabilito il compenso questo verrá pagato in 3 diversi momenti:
1. La prima parte corrispondente al 20% al momento della firma dell’incarico come anticipo a rimborso spese per la prima fase di ricerca, visite, verifica documentale, foto, relazioni al cliente, etc…
2. La seconda parte corrispondente al 50% al momento della firma del compromesso
3. Il saldo alla firma del rogito davanti al notaio
(tutti i compensi saranno fatturati con IGIC e quindi totalmente detraibili)
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