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Servizi per chi Affitta

Un Servizio Differente… Perchè Siamo Differenti!

Nell’agenzia immobiliare Casa Ahora abbiamo una filosofia di lavoro differente, personalizzata per ogni cliente e sopratutto altamente efficace. Puoi trovare molti commenti favorevoli su di noi ma quello di cui siamo più orgogliosi è di essere una delle migliori agenzie del Sud di Tenerife nel dare supporto ai nostri clienti nella loro ricerca della casa perfetta per loro, di qualità e con la migliore ubicazione.

Con i nostri consulenti immobiliari sei in buone mani: spiegaci il tuo obiettivo e ti aiuteremo a raggiungerlo!

Contatta l’Agenzia Immobiliare Casa Ahora, per telefono  +34 666 708 302 • +34 603 560 855, o inviando una email a info@casaahora.es  e ti daremo un servizio personalizzato, professionale e sopratutto efficace. Puoi richiedere anche una Consulenza Gratuita in Skype!

 

Servizio di Affitto per Lungo Periodo (per proprietari)

Da Marzo 2019 è diventata vigente la nuova legge sugli affitti su tutto il territorio spagnolo cambiando le condizioni che regolano i rapporti tra proprietario e inquilino, la durata minima del contratto e le specifiche dei diritti e doveri di entrambe le parti.
Casa Ahora è un’agenzia che grazie ai suoi anni di esperienza nel settore degli affitti di lungo periodo, è in grado di offrirti i migliori servizi per potere garantire la massima resa del tuo appartamento, la selezione del migliore inquilino e la tua soddisfazione senza che ti debba preoccupare di niente.

SELEZIONIAMO GLI INQUILINI
Siamo un’agenzia omologata F.I.M. (Fichero Inquilinos Morosos) e questo ci permette di ottenere rapporti professionali sul futuro inquilino e sulla sua capacità economica

CONTRATTUALISTICA E RESCISSIONI
Ci occupiamo della redazione e firma dei contratti d’affitto aggiornati alle normative vigenti e delle rescissioni al terminarsi il rapporto con l’inquilino

INCASSIAMO L’AFFITTO
Ci occupiamo di incassare la mensilità di affitto e il 5 di ogni mese la trasferiamo ai conti dei proprietari trattenendo già le commissioni ed emettendo regolare fattura per il compenso

GESTIAMO LA FIANZA (deposito cauzionale)
Alla firma del contratto di affitto ci occupiamo di incassare l’importo della fianza, di depositarlo secondo le normative vigenti e di restituirlo entro 30 giorni dalla rescissione del contratto, dopo i dovuti controlli sullo stato dell’immobile

GESTIAMO LA TUA PROPRIETA’
Ci occupiamo delle relazioni con l’inquilino e della manutenzione dell’appartamento. Tu proprietario non dovrai preoccuparti di niente

OFFRIAMO SERVIZI EXTRA
Ci occupiamo di risolvere eventuali emergenze, riparazioni e delle relazioni con il Condominio (Comunidad). Lavoriamo con professionisti elettrici, idraulici de edili per risolvere prontamente qualunque problematica

GARANZIA DI SODDISFAZIONE
Con Casa Ahora il proprietario non ha obblighi di tempo. Se non sei soddisfatto puoi annullare il nostro servizio in qualunque momento dopo la scadenza del contratto d’affitto in corso e senza pagare nessuna penalità 

COMMISSIONI SOLO SU RESA
Se l’appartamento è vuoto non richiediamo nessuna spesa di gestione e ci occupiamo di trovare un nuovo inquilino

 

Perchè, tu proprietario di casa, dovresti scegliere Casa Ahora?

Al momento di scegliere a chi affidare la gestione del proprio appartamento per ottenere la migliore resa, dovresti tenere in considerazione questi 10 punti:

  1. Che servizi offre. L’Agenzia Casa Ahora ti lascia completamente libero da qualunque tipo di preoccupazione incaricandosi di qualunque incombenza legata alla gestione dell’affitto. Le condizioni sono specificate chiaramente nel contratto d’incarico (clicca qui) e potranno essere modificate ogni volta che un contratto d’affitto arrivi alla sua scadenza o venga rescisso

     

  2. Possibilità esemplificative. Non è davvero facile per un profano distinguere una buona agenzia da quelle mediocri o addirittura poco professionali.
    Casa Ahora ha predisposto un”Pack Informativo” in cui troverai un esempio tipico di come viene valorizzata una proprietà, le foto, i video, la preparazione, le campagne che vengono effettuate, su quali portali e social si opera, i numeri di “attenzione al pubblico” che ci distinguono (visite mensili al sito, numero contatti, utenti social), il contatto di quale agente si occuperà della tua proprietà e la possibilità di un primo colloquio conoscitivo via Skype per poter rispondere ad eventuali altre domande o approfondire gli argomenti di tuo interesse. Se vuoi saperne di più non esitare a contattarci!

     

  3. Redazione contratti e Rescissione. Nel 2019, in pochi mesi, le normative sugli affitti sono state modificate per ben tre volte creando nei proprietari una giustificata sensazione di mancanza di sicurezze e garanzie.
    L’Agenzia Casa Ahora lavora a stretto contatto con studi commercialisti e professionisti del settore e si incarica di aggiornare e modificare la sua contrattualistica ogni volta che sia necessario, sollevando in questa maniera il proprietario di dover spendere soldi e tempo per mantenersi informato

     

  4. Visita e Valorazione. L’Agenzia Casa Ahora opera focalizzandosi sulla perfetta conoscenza dell’immobile che devi affittare. Effettua una visita per stimare l’età dell’appartamento, la qualità degli arredi, il funzionamento degli impianti e che quindi sia adatta per viverci.
    Controlla inoltre che abbia il Certificato Energetico che da Giugno 2013 è condizione sine qua non per affittare.

    Effettuata la visita conoscitiva e, conoscendo il mercato degli affitti, concorda col proprietario il miglior affitto possibile per garantire la massima occupazione

     

  5. Foto e video. Per promuovere al meglio la proprietà, l’Agenzia Casa Ahora si incarica di effettuare un servizio foto e video professionale e di alta qualità per poter valorizzare al meglio le potenzialità dell’appartamento.
    Nel caso tu lo ritenga opportuno si occuperà anche di un servizio light di Home Staging per rendere le immagini ancora più attrattive

     

  6. Promozione e servizi al passo coi tempi. L’Agenzia Casa Ahora non si limita a pubblicare la proprietà sui portali immobiliari, lo pubblicizza anche tramite social e promozioni mirate su clientela profilata.
    Si adopera anche per creare una scheda appartamento in pdf che viene inviata ai clienti interessati affinché possano avere disponibili tutte le informazioni che gli siano necessarie prima di decidere se fissare una visita.
    L’Agenzia Casa Ahora possiede anche una sua base di dati interna con i contatti dei clienti in cerca di affitto che informerà per proporgli l’appartamento

     

  7. Studio sulla solvenza dell’inquilino. Prima di firmare il contratto d’affitto, l’Agenzia Casa Ahora richiede uno studio certificato sulla capacità contributiva dell’inquilino e sul suo grado di solvenza. Casa Ahora è infatti un’agenzia omologata F.I.M. (Fichero Inquilinos Morosos) e una volta in possesso della relazione la invia al proprietario con allegate le proprie considerazioni affinché questi mantenga il controllo sul processo di accettazione dell’inquilino

     

  8. Fianza e avalli. In alcuni casi potrebbe essere necessaria anche la firma di un garante (avallante). L’Agenzia Casa Ahora redigerà il contratto inserendo tutti i dati e le specifiche dell’avallante e incasserà la fianza depositandola come a termini di legge fino al terminarsi del periodo di affitto, occupandosi poi della restituzione

     

  9. Assicurazione mancato incasso. Su richiesta del proprietario, l’Agenzia Casa Ahora lavora con i migliori broker assicurativi offrendo le migliori condizioni per le Polizze di “Mancato pagamento” (Seguro de Impago).
    Queste assicurazioni coprono i rischi di eventuali mancati pagamenti delle mensilità di affitto e anche i costi legali per lo sfratto dell’inquilino moroso.

    Laddove possibile, prima di attivare questo strumento, l’Agenzia si occupa sempre di mediare tra le parti per valutare la possibilità di risolvere il tutto mediante un rifinanziamento del debito

     

  10. Commissioni chiare e trasparenti. L’Agenzia Casa Ahora stabilisce le commissioni su accordi personalizzati con i proprietari che verranno riportate per iscritto sul Contratto di incarico d’Affitto (Encargo de Arrendamiento). Puoi visionare un esempio di questo documento cliccando qui.
    Gli onorari verranno trattenuti direttamente il 5 di ogni mese sull’importo della mensilità e verrà emessa regolare fattura (+IGIC 7%) a nome del proprietario.

    Nel caso l’appartamento restasse vuoto per qualche periodo, l’Agenzia non incasserà nessun compenso per il suo lavoro e si attiverà per cercare un nuovo inquilino

     

  11. Esclusività. L’Agenzia Casa Ahora, a garanzia della qualità del lavoro, degli investimenti che effettua per promozionare l’appartamento (foto, video, annunci, campagne social, etc) e per valorizzarlo (Studio Informativo per i clienti, Informativa solvibilità clienti, etc), richiede l’esclusiva di incarico.
    La maggior parte delle problematiche che nascono tra proprietari e agenzie, ha le sue radici proprio in questa mancanza di chiarezza nei rapporti che da una parte porta l’agenzia ad operare con investimenti e sforzi minimi e dall’altra parte a non ottenere quella tranquillità e resa economica che era il motivo principale per cui si erano affidati a terzi per la gestione dell’appartamento.
    Riteniamo che il rapporto tra noi e il proprietario debba basarsi sul rispetto reciproco e sull’intento comune di ottenere il miglior risultato sia economico che in termini di erogazione di servizi.
    Questo non sarebbe possibile in mancanza di un mandato di esclusività che tuteli gli investimenti dell’agenzia e contemporaneamente la responsabilizzi nel raggiungimento degli obbiettivi

 

 

Servizio di Affitto per Lungo Periodo (per inquilini)

Da Marzo 2019 è diventata vigente la nuova legge sugli affitti su tutto il territorio Spagnolo cambiando le condizioni che regolano i rapporti tra proprietario e inquilino, la durata minima del contratto e le specifiche dei diritti e doveri di entrambe le parti.

Spesso, nel momento in cui sia il cliente interessato ad affittare (Arrendatario) che il proprietario della casa in oggetto (Arrendador) non sono a conoscenza di tutti le variazioni entrate in vigore e succede abbastanza frequentemente che in caso di contrasti legali il contratto possa risultare invalidato e che una delle due parti si possa trovare scoperta di garanzie.


Peraltro nella stragrande maggioranza dei casi, il proprietario risiede o lontano da dove è ubicato l’appartamento o addirittura in un altra nazione rendendo lenti gli interventi in caso di emergenze come necessità di cambiare un frigo o una cucina guasti o riparare una tuberia o un problema elettrico.

A questo si aggiunga la possibilità che il proprietario possa inserire nel contratto qualche clausola vessatoria (leonina), obbligando l’inquilino a delle condizioni che non avrebbero diritto di esistere.

 

Perchè, tu che cerchi una casa in affitto, dovresti scegliere Casa Ahora?

MODULISTICA DI RICERCA CHIARA E COMPLETA
Il tempo è prezioso per tutti e il cliente interessato a cercare un appartamento da affittare potrà compilare un modulo con largo anticipo (che puoi trovare qui) in cui poter descrivere nei minimi dettagli i criteri della sua ricerca e le eventuali caratteristiche opzionali che potrebbero costituire un criterio preferenziale per la scelta

RICERCA PERSONALIZZATA
L’Agenzia gestisce direttamente molte proprietà in affitto, ma qualora non fosse disponibile qualcosa congruo con la ricerca dell’interessato, ci si attiverà contattando tutte le agenzie partner che collaborano con l’agenzia per trovare in tempi brevi l’appartamento desiderato

CONTRATTUALISTICA AGGIORNATA
I contratti d’affitto che vengono redatti dall’agenzia sono sempre aggiornati alle ultime normative anche grazie alla collaborazione con studi commercialisti e professionisti del settore. Vengono fatti firmare in ogni pagina per certificarne la totale “presa visione” e ne viene rilasciata copia originale alle parti

INVENTARIO
Una delle maggiori problematiche al terminare un contratto d’affitto è la quantificazione delle eventuali competenze da detrarre dalla fianza. Difficile davvero ricordarsi ogni oggetto o attrezzatura presente nell’appartamento e ancora più complicato definire l’eventuale mal uso di qualche mobile o complemento d’arredo.

L’agenzia offre un servizio di inventario fotografico in cui ogni parte della casa viene scansita e descritta mediante testo e immagini corrispondenti al fine di evitare completamente i “conflitti d’opinione” che spesso sorgono laddove non esista questa forma di inventario

VISITE SELEZIONATE
Il cliente non verrà portato da una parte all’altra per cercare di convincerlo ad accontentarsi di qualcosa che non sia conforme alle sue necessità.

L’agenzia Casa Ahora seleziona per gli interessati solo gli appartamenti corrispondenti alle loro necessità e organizza con loro il giorno e l’orario che gli risulti più comodo per le visite

TRATTATIVE EFFICACI
L’ agenzia conosce molto bene le caratteristiche degli appartamenti che gestisce e altrettanto a fondo i proprietari. In presenza di potenziali inquilini ben profilati per caratteristiche economiche e personali, l’agenzia potrà suggerire al proprietario delle condizioni più vantaggiose per l’affittuario permettendo così ad entrambi di ottenere il miglior risultato auspicabile

RAPIDITA’ DI INTERVENTO E PRESENZA COSTANTE
L’agenzia Casa Ahora gestisce solo appartamenti che debbono essere ubicati in un raggio massimo di 30 minuti dai propri uffici.

Questa scelta unita all’ormai annuale collaborazione con professionisti dei vari settori della casa quali elettricisti, fontanieri, muratori e tanti altri, permette all’affittuario di sentirsi tranquillo in caso di guasti o emergenze potendo contare sulla costante presenza dell’agenzia e sulla sua ormai collaudata capacità di intervenire rapidamente nella risoluzione di qualunque criticità

QUALITA’ E LEGALITA’
Tutti gli appartamenti gestiti dall’agenzia Casa Ahora sono in perfetto stato con tutti gli elettrodomestici e impianti perfettamente funzionanti e contano con la certificazione energetica obbligatoria dal 2013

TRANQUILLITA’ E SICUREZZA
I clienti che si rivolgono alla nostra agenzia per la ricerca di una casa in affitto, sanno che possono contare su un futuro di tranquillità e di sicurezza e che non dovranno mai correre tutti quei rischi inecessari a cui si espongono le persone che per risparmiare poche decine di euro spesso si ritrovano imprigionati in situazioni poco chiare o addirittura al margine del legale

PET FRIENDLY
L’agenzia Casa Ahora è amica degli animali domestici che considera come membri a tutti gli effetti delle famiglie in cui vivono. Tutti i nostri appartamenti sono disponibili ad accettare famiglie con un “amico a quattro zampe” ferme restando le responsabilità degli affittuari sul buon uso della casa e sugli eventuali danni che possano causare i loro cuccioli

 

Come funziona?

  1. Le tue aspettative. Compilerai un modulo in cui ci indicherai esattamente le caratteristiche dell’appartamento che stai cercando. Potrai compilare il modulo anche da casa cliccando qui

  2. Il primo contatto. Verrai contattato con le nostre migliori proposte accompagnate da foto, video e schede informative

  3. La visita. Una volta scelta la/le proprietà di tuo interesse, fisseremo la visita nel giorno e l’ora più compatibili con le tue esigenze lavorative e famigliari

  4. Trovi il tuo appartamento ideale. In questo caso avrai 2 posibilità:
    Se l’appartamento ti serve a partire da una data futura di 20-30 giorni, ti verrà richiesto un anticipo di una mensilità per bloccare la proprietà e toglierla dal mercato.
    Verrà redatto il contratto d’affitto che ti verrà inviato perchè lo possa leggere e/o qualora lo ritenessi opportuno, far esaminare da un tuo professionista di fiducia. Un giorno prima del tuo trasferimento ti verrà dato appuntamento in agenzia per la firma del contratto, il saldo delle competenze e la consegna delle chiavi

    Se l’appartamento ti serve da subito nelle 24 ore successive alla tua decisione verrà redatto il contratto d’affitto e ti verrà inviato perchè possa leggerlo. Se lo troverai conforme agli accordi intercorsi, ci si darà immediatamente appuntamento in ufficio per la firma del contratto, il saldo delle competenze e la consegna delle chiavi

  5. La Fianza. Questo deposito cauzionale è un obbligo di legge, non è trattabile e viene stabilito dal proprietario della casa relazionandolo con la qualità degli arredi, sulla qualità degli elettrodomestici e le eventuali migliorie apportate. L’importo deve rimanere dentro i limiti imposti dalla normativa che indica in un massimo di due mensilità questa cauzione. L’importo verrà depositato presso l’apposito conto dell’Ayuntamiento (Comune) di riferimento e verrà restituito alla fine del contratto detratto da eventuali costi per reintegro stovigliame, riparazione danni e ripristino dell’appartamento

  6. Spese addizionali. Normalmente i contratti d’affitto possono essere fatti in 3 modi:
    Tutto compreso (todo incluido). Qui tutte le spese di utenze, tasse, imposte e servizi sono già considerate nel costo d’affitto e quindi non ci sarà da aggiungere niente al costo mensile

    Tutto compreso fino a… (todo incluido hasta…). In questo caso  tutte le spese di utenze, tasse, imposte e servizi sono già considerate nel costo d’affitto ma per quello che riguarda luce, acqua ed eventualmente gas, si mette un limite alla spesa. Bimestralmente verranno date in visione all’inquilino le bollette e se il consumo avesse ecceduto i limiti concordati sarà obbligazione dell’affittuario saldare la parte residua

    Spese a parte (gastos a parte). Alcune spese non saranno comprese nella mensilità, il proprietario deciderà quali, l’agenzia informerà gli interessati aiutandoli a razionalizzare quale potrebbe essere la spesa mensile extra portandogli ad esempio i consumi del precedente inquilino

  7. N.I.E. Se non dovesse essere cittadino spagnolo, l’interessato all’affitto dovrà prima di tutto ottenere il NIE (Número de Identificación de Extranjero) che è il documento di identificazione che si assegna agli stranieri che vengono a risiedere in Spagna abilitandoli a risiedere nel territorio. La nostra agenzia, qualora ci fosse un’interesse concreto nell’affittare una proprietà, si attiverà in forma totalmente gratuita per predisporre tutta la documentazione, i versamenti d’imposta e le fotocopie necessari per l’ottenimento del documento. Al cliente non resterà nient’altro da fare che andare a ritirare il suo NIE

  8. Nessun impegno. In nessun momento il cliente interessato deve sentirsi in obbligo verso la nostra agenzia per i servizi offerti nè si sta impegnando in nessuna maniera a scegliere una delle case che gli faremo visitare. Il nostro focus è dare un servizio a tutti i clienti che ci contattano e la ricompensa più gradita è sempre una buona recensione sulla nostra professionalità e sulla qualità dei nostri servizi (se hai già avuto contatti con noi puoi scrivere la tua opinione qui)

 

Contatta adesso Casa Ahora al telefono +34 666 708 302 • +34 603 560 855 o invia un messaggio alla mail info@casaahora.es e potrai usufruire di un servizio personalizzato, professionale e di successo!

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