Un Servizio Differente… Perchè Siamo Differenti!

Nell’agenzia immobiliare Casa Ahora abbiamo una filosofia di lavoro differente, personalizzata per ogni cliente e sopratutto altamente efficace. Puoi trovare molti commenti favorevoli su di noi, ma quello di cui siamo più orgogliosi è di essere una delle migliori agenzie del Sud di Tenerife nel dare supporto ai nostri clienti investitori nel cercare e trovare il miglior prodotto, al prezzo più vantaggioso e con la maggior rendita per il futuro.

Con i nostri consulenti immobiliari sei in buone mani: spiegaci il tuo obiettivo e ti aiuteremo a raggiungerlo!

Contatta l’Agenzia Immobiliare Casa Ahora inviando una email a info@casaahora.es  e ti daremo un servizio personalizzato, professionale e soprattutto efficace. 

Investimento immobiliare a Tenerife – Panoramica

Da qualche anno a questa parte Tenerife è diventata una delle mete di punta per concludere un buon investimento immobiliare. Gli investitori vengono da ogni parte del mondo attratti da un andamento di mercato in costante crescita (con una media dell’8%) e da un mercato turistico nel quale l’affluenza ha continuato a crescere fino a superare i 20 milioni di presenze annuali.

Quest’ultimo fattore è determinato in particolar modo dall’instabilità politica e dalla poca sicurezza che offrono mete come Sharm El Sheik o i paesi orientali in generale che prima si posizionavano sul mercato come i diretti “competitor” di Tenerife.
Le proiezioni degli esperti puntano a ipotizzare che questa situazione proseguirà ancora per almeno altri 10 anni, rendendo così un investimento immobiliare a Tenerife una delle migliori occasioni per piccoli e medi risparmiatori!
Anche la relativa vicinanza con l’Europa (solo 4 ore di aereo) e i numerosi voli aerei low cost che la rendono facilmente accessibile al grande pubblico, sono fattori che contribuiscono a mantenere stabilmente in crescita il mercato.

I principali punti di attrazione di Tenerife e delle isole Canarie in generale sono:

• Una fiscalità favorevole. Una bassa pressione fiscale rende l’isola ideale sia per chi si voglia trasferire, sia per chi voglia aprire un’attività o semplicemente investire. A questo bisogna aggiungere gli incentivi economici su viaggi e servizi che rientrano tra i privilegi dei residenti

• Un ambiente naturale unico. Una ricchezza di paesaggi tra i più affascinanti e caratteristici della Spagna rende imperdibile l’esperienza del “conoscere Tenerife”. Sono numerosissimi gli spazi naturali protetti e ci sono addirittura 4 parchi nazionali

• Un clima invidiabile e un’esposizione solare di ben 3000 ore annuali ne fa la località più luminosa di tutto il mondo. Tenerife può contare su un clima subtropicale con un bassissimo grado di umidità e temperature che oscillano tra i 19-22 gradi invernali e i 28-30 estivi e cosa ancora più piacevole con con escursioni medie di 5-6 gradi tra il giorno e la notte. Tutto questo determina una qualità della vita unica nel mondo

• Facilità di collegamenti. Compagnie aeree collegano ogni parte del mondo e navi e traghetti permettono i trasferimenti in macchina o semplicemente collegano in maniera economica le isole. Questo comporta flussi turistici in costante aumento e sempre più nuclei familiari che decidono di trasferirsi definitivamente incoraggiati appunto della facilità e dal basso costo con cui possono tornare a visitare i loro cari in qualunque momento

Investimento immobiliare a Tenerife – Vantaggi

L’Agenzia Casa Ahora offre consulenze immobiliari e supporto legale e burocratico a chiunque stia valutando un investimento immobiliare a Tenerife.

Ad oggi è veramente semplice fare un buon affare acquistando una proprietà a Tenerife, assicurandosi una resa tra il 5 e il 7% con il mercato degli affitti e assicurandosi una resa ancora maggiore mettendo in vendita l’immobile dopo qualche anno avvantaggiandosi della costante crescita dei prezzi di mercato.

In aggiunta a questo, la possibilità di accedere a un mutuo Spagnolo le cui pratiche per l’ottenimento sono meno e più semplici che in Italia.

Un mercato in costante crescita e con prospettive ottime per il futuro sono la motivazione migliore per valutare seriamente un investimento immobiliare a Tenerife: i più grandi Investitori immobiliari, Fondi d’investimento e grandi imprese di costruzione guardano in questi anni al mercato di Tenerife confermando così la corretta lettura del ciclo economico degli esperti.

E’ sotto gli occhi di tutti come, confortati dalla fiducia dei grandi del settore, anche i piccoli e medi investitori e risparmiatori, da alcuni anni hanno puntato decisamente e consistentemente su Tenerife.
Parliamo principalmente di stranieri tra cui le principali nazionalità che si distinguono per volumi di investimento sono gli Inglesi, i Francesi, i Tedeschi, i Belgi, i Cinesi e gli Italiani… che sono un po’ il fanalino di coda di questa statistica, ma che a loro volta, nel 2019, hanno dato segno di un “risveglio” consistente!

L’agenzia Casa Ahora offre una consulenza immobiliare approfondita agli stranieri perchè possano dirigere i loro investimenti nelle zone a più alto tasso di crescita a Tenerife e soprattutto possano ottenere fin da subito la massima resa dal loro investimento immobiliare.

Generalmente diamo supporto a clienti stranieri che vogliano investire in immobili residenziali, affittarli per ottenere una buona resa e contemporaneamente utilizzarli per ottenere un mutuo in Tenerife e comprare un secondo immobile, dando così ancora maggior valore al proprio investimento.

Le banche tendono a rendere semplice le pratiche di accesso al mutuo quando ci sia un immobile a garanzia, sopratutto se questo è affittato a buoni inquilini con la tipologia di Larga Temporada (Lungo periodo) che normalmente gode di una buona redditività con una certa garanzia nell’arco del tempo.

Investimento immobiliare a Tenerife – I 7 pilastri

Quali sono effettivamente i motivi di garanzia che dovrebbero stimolare ad effettuare un investimento immobiliare a Tenerife tutti coloro che in questo momento abbiano piccoli e medi capitali fermi a “dormire” in banca a tassi praticamente negativi. Noi li definiamo i 7 pilastri:

1. Il primo fattore che continuerà a mantenere vitale il mercato locale è un Euribor negativo che sta facendo sì che i flussi bancari per i mutui siano in aumento

2. Mercato turistico. Il secondo è che parliamo di un’isola a forte vocazione turistica in cui sempre più spesso gli habituè delle vacanze invernali trovano più conveniente investire a Tenerife nel mattone (e riaffittarla nei periodi di non utilizzo), piuttosto che spendere ogni anno migliaia di euro in affitti vacanzieri

3. Stabilità politica de economica. Si tenga in considerazione il clima di instabilità politica e i pericoli per la propria incolumità che stanno dilagando in tante Nazioni che fino a pochi anni fa erano mete privilegiate nei flussi turistici (Tunisia, Egitto, Turchia, etc…) e non sorprenderà il flusso costante dei vacanzieri degli ultimi anni che vedono in Tenerife una meta in cui clima, stabilità e sicurezza sono tra gli elementi più favorevoli che si possano trovare a confronto con tutte le altre situazioni!

4. Domanda in aumento. Tutto quello detto fin qui ovviamente porta a una sempre maggiore domanda di affitti e per il normale contrappeso della domanda e dell’offerta, a una conseguente lievitazione degli importi dei canoni mensili e quindi della resa economica degli appartamenti destinati a tale uso

5. Flussi stranieri. Importante anche l’aumento degli stranieri che decidono di investire a Tenerife nel mattone perchè trovano interessante la possibilità di salvaguardare il potere d’acquisto dei loro piccoli (ma anche grandi) capitali investendo in immobili da destinare all’affitto

6. Mercato interno. Anche il mercato interno è in forte e in costante crescita: il rapido aumento dei residenti e di nuove famiglie sta già portando la generazione dei figli a creare nuovi nuclei familiari e ad acquistare casa

7. Per ultimo bisogna tenere ben in conto che la Brexit ha portato a un incremento della dinamicità del mercato proprio perché, a fronte di un momentaneo deprezzamento della moneta nazionale, gli investimenti in euro assumono connotati ancora più vantaggiosi!

Investimento immobiliare a Tenerife – Come investire

Le forme d’investimento variano in maniera considerevole a seconda del tipo di scelte che si fanno. Per essere più esemplificativi, siamo soliti semplificare il concetto dicendo che abbiamo 5 categorie principali di investimento:

ACQUISTO PURO 
Si tratta di investire cifre contenute nell’investimento immobiliare a Tenerife e in un minimo di risistemazione e poi rivendere entro 6 mesi con una marginalità media a operazione del 10-15 %. Con 2 operazioni l’anno, parliamo di un 20-30% di resa.

ACQUISTO SUL POTENZIALE
In questo caso l’immobile si acquista per le potenzialità insite nella possibilità di ampliarlo, ristrutturarlo o collegarci attività produttive o ricettivo/turistiche. Il tipo di resa media è di un 15-20% annuo intendendo o la rivendita dell’immobile o il fatturato che produrrà.

ACQUISTO IBRIDO
Si acquista un’immobile che, per ragioni circostanziali, sia a un prezzo il 10-15% inferiore del valore di mercato, lo si tiene ad affitto per 2-3 anni e poi lo si rivende. Calcolato su base annua la media di resa è del 10-15% annuale.

ACQUISTO RIFUGIO
Si compra in resort molto richiesti o in zone super turistiche con il solo scopo di affittare. L’agenzia si occupa della ricerca inquilini e gestione dell’immobile e la resa media annuale varia e del 6-8% annuo.

ACQUISTO A SPESE ZERO
Questa tipologia di investimento in realtà è solo una forma di tutela del capitale. Si compra per avere una casa da utilizzare a proprio piacimento nei periodi di vacanza e la si affitta nei periodi liberi.
La resa è sufficiente a pagare le spese fisse dell’immobile e a coprire una parte delle rate del mutuo. Lo si definisce “investimento” solo per la resa implicita che da l’aumento del valore dell’immobile nel corso degli anni.

Riassumendo… Perchè Scegliere L’Agenzia Immobiliare Casa Ahora?

Al momento di decidere a chi affidarsi per investire i propri risparmi o capitali che siano, non ci si può limitare a sperare “che tutto vada bene” o contare sulla divina provvidenza perchè… Dio potrebbe essere impegnato in questioni più importanti e non avere tempo per voi! 😉
Ma che Dio sia dalla vostra parte o meno, sicuramente potrete contare sull’avere al vostro fianco una buona Agenzia.

Stiamo parlando di una decisione che, a livello finanziario, è la più importante che si deve prendere nel momento in cui si decide di fare un investimento immobiliare a Tenerife e riteniamo che non sia una questione che dovresti affrontare alla leggera.

L’agenzia immobiliare Casa Ahora è specializzata nel settore compra-vendita, gestione immobili e investimenti e collaborare con noi potrebbe essere davvero molto vantaggioso perchè i nostri consulenti immobiliari sono:

1. Costantemente in contatto. Sono sempre a tua disposizione per telefono, per mail o per Skype per fornirti informazioni aggiornate, per tenerti al corrente dell’andamento dei tuoi investimenti o per consigliarti quando sia eventualmente il momento giusto per vendere o si presenti una buona occasione per investire

2. In qualunque momento sono pronti a fissare una visita, crearvi un rapport su un immobile che ti interessa e a gestire il loro tempo sulla base delle tue necessità… spesso rinunciando a consistenti porzioni della propria vita privata per rendere la vostra vita più facile

3. Sono strutturati per poter interagire con persone di nazionalità e lingue differenti e in questa maniera, di fatto, allargano il ventaglio delle tue opzioni essendo in grado di condurre trattative in vari idiomi.
   Per empatizzare e ottenere il miglior risultato, non è sufficiente sapere “room-large-beautiful”, bisogna essere in grado di discorrere, domandare e informare in maniera corretta e fluente nella lingua abituale di un eventuale proprietario

4. Cercano per te il tipo di immobile ideale con le caratteristiche specifiche da te indicate o si relazionano con altre agenzie per valutare tutte le possibilità

5. Valutano le specifiche di ogni investimento e le potenzialità di rendita

6. Vi inviano foto e preventivi, aggiungono considerazioni e analisi, permettendoti di avere le idee chiare su ogni opzione in essere. Spesso investono tempo al telefono con altri professionisti del settore per ricercare quelle esatte peculiarità che hai richiesto

7. Si mantengono costantemente aggiornati sull’andamento del mercato, conoscono le potenzialità e le criticità delle varie zone e degli immobili, si tengono informati sui dati di crescita dei valori immobiliari e sanno consigliare i clienti nella maniera migliore per poter valutare il prezzo di un appartamento e l’eventuale controfferta che possa essere accettata

8. Ispezionano personalmente le case in vendita per conoscere concretamente e in prima persona lo stato reale dell’immobile

9. Sono pronti a procurarsi in poche ore le Note Simple degli immobili e le informazioni basiche relazionate, per poter essere sempre sicuri che un qualsiasi investimento non nasconda sorprese sgradite per gli eventuali acquirenti

10. Nel caso dobbiate disinvestire vendendo un immobile, si occupano a 360° di tutto il processo: home staging, foto, video, portali, promozioni, social, mailing… Investono tempo e denaro nella vostra proprietà realizzando foto di qualità, video, riordinando e spesso abbellendo la vostra casa con piccoli dettagli, pubblicano su portali e investono ore per portarla a conoscenza di più pubblico possibile. Praticamente la totalità delle vendite nasce da un innamoramento che scatta visionando le foto ed è molto triste vedere su tanti siti e portali appartamenti di prestigio presentati con poche foto scure, storte e senza anima. Un buon booking fa preferire il vostro immobile ad altri…

11. Laddove l’opportunità sia costituita da un immobile da ristrutturare, conoscono perfettamente le tempistiche necessarie, quanto possa essere l’effettivo investimento per una eventuale ristrutturazione e il prezzo di mercato che raggiungerà una volta finiti i lavori

12. Sono inseriti nei sistemi bancari per consigliarvi dove poter accedere al mutuo migliore e contemporaneamente interagiscono con gli istituti per fornire rapidamente tutte le informazioni che vengono richieste sull’immobile

13. Sono i garanti del processo burocratico di acquisto o vendita e controllano, nell’interesse delle parti, che tutto si svolga nella maniera migliore e in maniera completamente legale

14. Qualora insorgano delle difficoltà, l’Agenzia fungerà da scudo e garante per le parti aiutando a risolvere sia le controversie che i piccoli problemi di cui spesso le parti non arrivano neppure a essere coscienti

15. Informano in maniera completa ed esaustiva sui costi e le tasse inerenti all’operazione e sui successivi costi di proprietà e di gestione dell’immobile

16. Trattano con persone con psicologie e caratteri differenti fungendo da filtro ed evitano alle parti problematiche e perdite di tempo: empatizzano con le parti fungendo da trade union tra le diverse esigenze

Contatta adesso Casa Ahora inviando una mail a info@casaahora.es e potrai usufruire di un servizio personalizzato, professionale e di successo!