Per vendere casa a Tenerife, meglio affidarsi ad un Agenzia o vendere da solo? Questa è la domanda!
Vendere casa a Tenerife non è come venderla in Italia.
Il mercato è differente, gli acquirenti sono al 90% stranieri con psicologie e ovviamente lingue diverse.
Le motivazioni per cui si compra vanno dall’investimento, all’uso personale parziale o residenziale e i prezzi variano non solo di zona in zona, ma anche semplicemente spostandoti di 50 metri da un resort a un’altro!
Qualunque sia il motivo, ci sono molti aspetti da considerare quando vendi il tuo appartamento.
Uno di questi è decidere se affidarti ai servizi di un’agenzia immobiliare o farlo direttamente da “privato”.
Ti dirò un segreto: per vendere casa a Tenerife nessuna opzione è perfetta.
Lo so, lo so che ho detto e ripetuto migliaia di volte che è più vantaggioso e rapido affidarsi a una buona Agenzia, ma il punto è proprio questo: che l’Agenzia sia buona!
Se quello che ti propone un’Agenzia è di fare un po’ di foto, pubblicare un annuncio uguale a tutti gli altri sui portali immobiliari e fare qualche visita, tienti stretto il vantaggio che ti darebbe non pagare le commissioni e quindi poter mettere un prezzo di vendita più basso!
In pratica: fai da solo!
Se decidi di lavorare con un’Agenzia, prenditi del tempo per cercarne una valida, fatti spiegare bene cosa faranno per vendere la tua casa velocemente e al miglior prezzo, quante ore settimanali metteranno a disposizione del tuo appartamento per promozionarlo e come le impiegheranno, dove e come lo pubblicizzeranno, quali benefici porta rispetto alla concorrenza e come farai a sapere che stanno facendo quello che ti hanno promesso…
Se le risposte a queste tue domande ti entusiasmano (non ho detto “ti soddisfano”: ti devono proprio entusiasmare!), allora non ci pensare più: firma l’incarico di vendita e tienti stretta quell’Agenzia.
Ma attenzione a cosa firmi quando incarichi un agenzia di vendere casa a Tenerife!
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Vendere casa a Tenerife: che cos’è la Nota di Incarico Immobiliare?
Se hai deciso di collaborare con un’Agenzia immobiliare per vendere casa a Tenerife, devi sapere esattamente cosa sia una Nota di Incarico immobiliare che è chiamata anche Contratto di Intermediazione Immobiliare.
È un documento attraverso il quale contratti un’Agenzia al fine di vendere o affittare la tua casa, dei locali commerciali, un edificio, eccetera.
In questo documento i diritti e i doveri di ciascuno devono essere chiari e le condizioni in cui tale servizio deve essere svolto devono essere annotate.
È importante che firmi la Nota d’Incarico prima di iniziare la vendita della tua proprietà.
Solo in questo modo sarai in grado di verificare che l’Agenzia stia tenendo fede agli accordi presi.
Vendere casa a Tenerife: cosa ci deve essere scritto in una Nota d’Incarico?
Esistono molti modelli e ogni Agenzia ha i propri.
L’importante è che le condizioni concordate siano scritte in modo chiaro e comprensibile.
Tuttavia, alcuni punti fondamentali devono essere dichiarati indipendentemente dal modello utilizzato.
1. I dati dei proprietari dell’immobile
Ricorda che la Nota d’Incarico deve essere firmata dai veri proprietari della casa, o in mancanza di ciò, dalla persona che ha una procura notarile che lo autorizza a farlo. Sembra ovvio, ma molte volte il tuo appartamento, per una serie di motivi, può essere che sia intestato a un familiare invece che a tuo nome.
2. I dati completi e corretti dell’immobile oggetto della vendita
Per vendere casa a Tenerife, la proprietà dev’essere identificata al di là di qualunque dubbio, specificando i dati catastrali e gli eventuali debiti, siano essi un mutuo ancora in essere o una situazione debitoria esterna.
3. I dati fiscali dell’Agenzia
Devono essere inseriti in maniera chiara i dati identificativi dell’Agenzia (indirizzo, contatti, etc) e il suo numero di identificazione fiscale.
4. Il prezzo di vendita dell’immobile
Questo dev’essere un dato riportato molto chiaramente perchè impegna entrambi le parti all’accettazione di concludere la vendita nel caso si presenti un’offerta conforme al prezzo indicato.
In alcune Note d’Incarico potresti trovare la voce “Prezzo”, suddivisa in 3 righe distinte:
Prezzo per il proprietario: la cifra che tu vuoi che ti arrivi dalla vendita.
Commissione per l’Agenzia: che può essere una percentuale, una cifra fissa o la differenza tra il prezzo di vendita finale e il prezzo che tu hai chiesto di incassare.
Qualunque delle tre formule non ti comporta nessun problema, perchè la cifra che ti aspetta resta sempre invariata.
Prezzo di vendita: alle volte il proprietario insiste per aggiungere al prezzo finale, una piccola cifra per tenersi un margine di trattativa. Davvero, non lo fare. E’ preferibile che tu richieda chiaramente all’Agenzia che il prezzo stabilito si dichiari non trattabile.
Ricorda anche che, in caso di modifica del prezzo, è necessario firmare una nuova Nota d’Incarico.
5. Durata dell’incarico
Come tutti i contratti, deve avere una data di inizio e di fine.
Deve anche essere chiaro con quali modalità si rinnoverà (eventualmente) l’incarico e cosa si dovrebbe fare se non si desidera rinnovarlo.
6. Servizi concordati
Questa voce la troverai solo nella Nota d’Incarico delle migliori Agenzie che non solo non hanno timore di tue eventuali verifiche sul loro operato, ma al contrario sono orgogliose della loro forma di lavorare e dei servizi esclusivi che ti offrono per vendere la tua proprietà velocemente e al miglior prezzo.
Se non trovi questa voce… comincia a domandarti se hai scelto l’Agenzia giusta! 😉
Vendere casa a Tenerife: perchè è importante firmare una Nota d’Incarico?
Conosci il proverbio “Patti chiari, amicizia lunga”?
Non esiste una circostanza in cui sia più valido che nel caso in cui decidi di vendere casa a Tenerife e affidi a un’Agenzia la tua proprietà dal valore di svariate decine (o addirittura centinaia) di migliaia di euro.
Tra i tanti motivi validi per esigere di firmare una Nota d’Incarico, questi per me sono i tre più importanti:
GARANZIA
E’ importante disporre di un documento che indichi i dati dell’Agenzia, il servizio che si impegna a svolgere e le condizioni di tale accordo.
Senza questo documento e in caso che l’Agenzia non rispetti gli accordi o non si comporti correttamente, non sarà facile rivendicare i tuoi diritti.
COMMISSIONE
Ebbene sì. Verrà il momento in cui dovrai pagare le commissioni. Se hai scelto una buona Agenzia che non solo ha venduto il tuo appartamento velocemente e al miglior prezzo, ma oltretutto ti ha tenuto regolarmente informato delle attività in corso, sarai contento di pagarle e di consigliare quell’Agenzia ai tuoi conoscenti.
RISPETTO DELLE NORME
Se sei uno di quelli che credono che la legge sia lì per essere raggirata… puoi saltare questo punto.
In caso contrario, dovresti sapere che la legge sull’intermediazione immobiliare afferma che “Prima di iniziare l’offerta di un immobile, l’agenzia immobiliare deve firmare con i proprietari di case che gli affidano la vendita di un immobile, una Nota d’Incarico che le consenta di metterlo in vendita e pubblicizzarlo come altresì di ricevere importi come anticipo e redigere e formalizzare qualsiasi tipo di Offerta o Preliminare di Vendita tra le parti”.
Vendere casa a Tenerife: conclusioni
Ora sai cos’è la Nota d’Incarico e ne conosci l’importanza per vendere casa a Tenerife.
Se desideri vendere o affittare la tua proprietà tramite un’Agenzia immobiliare, non esitare a formalizzare il tuo accordo.
È il modo migliore per garantire i tuoi diritti e che gli accordi e le condizioni vengano rispettati senza spiacevoli sorprese.
RICORDA: l’importante è contrattare una buona Agenzia immobiliare che ti trasmetta fiducia, che ti spieghi tutto chiaramente e che ti offra i migliori servizi che puoi trovare sul mercato!
Prenditi almeno un paio di giorni di tempo per conoscerne 3 o 4 e per confrontare le loro offerte: saranno i 2 giorni meglio investiti della tua vita, perchè se sceglierai bene, venderai la tua proprietà molti mesi prima e otterrai un prezzo migliore.
Se vuoi approfondire il discorso sull’esclusiva immobiliare e capire meglio come scegliere una buona Agenzia per vendere casa a Tenerife, potrebbe interessarti l’articolo “Vendere casa a Tenerife: Meglio con l’Esclusiva immobiliare”
Ci piacerebbe anche sapere se hai trovato utile questo articolo o se hai già avuto esperienze di vendita qui sull’isola… lasciaci un commento e raccontaci come è andata! 😉
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