E’ arrivato il momento. Hai deciso di vendere casa a Tenerife senza agenzia.
Hai deciso così perchè hai letto tutti i miei articoli, ti sei appuntato tutti i trucchi e le strategie migliori, sai “perfettamente” quali sono gli errori che non devi commettere e sei ottimisticamente convinto che sarà una faccenda di poche settimane.!
E’ un po’ come se dopo aver letto gli articoli divulgativi di Christiaan Barnard si decidesse che si è pronti per un’operazione di trapianto di cuore…
Tuttavia ti capisco, hai conosciuto solo agenzie e agenti mediocri e le 4 cose che gli hai visto fare, ritieni di saperle fare anche tu e forse anche meglio.
Sai cosa? Relativamente alla tua esperienza hai ragione!
Peraltro non hai la pretesa di operare a cuore aperto, ma solo di vendere casa a Tenerife senza agenzia e quindi non arrecherai danno a nessuno, al massimo a te stesso.
Quindi oggi voglio aiutarti e spiegarti un paio di trucchi che usano anche le migliori agenzie per dare più visibilità ai loro annunci.
Oggi parliamo di Portali Immobiliari e di come sceglierli.
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Facciamo un veloce passo indietro.
Se vuoi vendere casa a Tenerife senza agenzia devi controllare di avere tutto il necessario per pubblicare un annuncio e prepararti a ricevere telefonate e fissare visite:
• hai già ben chiaro il prezzo a cui vendere (nè troppo alto, nè troppo basso… mi raccomando)
• hai controllato di avere tutta la documentazione che serve (tutto in originale?)
• hai preparato la casa (“vestila a festa”, deve fare innamorare chi la vede)
• hai preso un fotografo professionale per le foto dell’appartamento (bravo)
• hai scritto un bell’annuncio (mettici dentro anche un po’ di cuore…)
Perfetto, adesso bisogna pubblicare l’annuncio sui portali, ma come scegliere i migliori per pubblicare gratis il tuo annuncio?
Per vendere casa a Tenerife senza agenzia bisogna prima conoscere questo mercato…
Al giorno d’oggi i portali immobiliari sono veramente tanti e persino quelle agenzie che ancora ci credono a occhi chiusi e ci investono decine di migliaia di euro l’anno, fanno fatica a stare dietro a tutti.
Bisogna saperli scegliere, sapere quali sono i più efficaci e quali garantiscono maggiore visibilità al tuo specifico appartamento.
Vendere casa a Tenerife senza agenzia:
pubblicare gratis sui Portali Immobiliari
Prima di spiegarti come tirare fuori il massimo dal tuo annuncio sui portali, lascia che ti faccia una rapida panoramica su come funzionano e come si analizzano.
Innanzitutto devi sapere che tutti i portali sono differenti e operano secondo diverse filosofie.
Non mi riferisco ai colori o alla grafica.
Intendo che hanno una maniera differente di approcciarsi ai diversi tipi di proprietà (casa, edificio, villa, terreno, locale commerciale, etc…), alla zona in cui sono ubicati e all’investimento che sei disposto a effettuare.
Lo so che stiamo parlando di pubblicare annunci gratis, ma tu continua a leggere che più avanti capirai cosa voglio dire… 😉
Non è la stessa cosa vendere una villa a Puerto de la Cruz o una finca ad Arico e se vuoi vendere casa a Tenerife senza agenzia questo concetto lo devi assimilare bene per capire come si analizzano i portali.
Aadesso ti spiego il trucco per selezionarli…
Scegliere i portali per vendere casa a Tenerife senza agenzia
Per scegliere il portale che ti sarà più utile per vendere casa a Tenerife senza agenzia, dobbiamo tenere in conto le 3 informazioni base: cosa abbiamo, dove lo abbiamo e cosa vogliamo fare.
Facciamo l’esempio che hai una casa, che è ubicata a Santa Cruz de Tenerife e che la vuoi vendere.
1 – Organizzati con un portatile o il cellulare e vai su internet. Apri il motore di ricerca Google:
2 – Fai finta di essere un potenziale cliente e scrivi che cerchi un appartamento in vendita a Santa Cruz. Ovviamente dovrai scriverlo in Spagnolo, cioè “Pisos en venta en Santa Cruz de Tenerife”
3 – Seleziona i primi 6-7 risultati (in totale ne guarderai una ventina), guarda quali sono i portali che sono annunciati e clicca per entrarci. In questa schermata, come vedrai, nei primi 7 posti troviamo Fotocasa, Idealista, Pisos e Milanuncios.
4 – Controlla quali sono i portali immobiliari che offrono un servizio di pubblicazione annunci gratuito e quali hanno anche l’applicazione per cellulare. Ti basta andare su App Store o Play Store del tuo telefono e mettere il nome del portale per vedere se esiste l’applicazione.
Perchè ti è utile come informazione te lo spiego tra poco…
Ecco, hai appena scoperto il trucco per selezionare bene i portali dove pubblicare il tuo annuncio.
Ovviamente nel tuo caso, se vuoi vendere casa a Tenerife senza agenzia il prima possibile, su più portali pubblicherai e più visibilità avrai.
Vendere casa a Tenerife senza agenzia:
come cerca una casa il potenziale compratore?
La tua concorrenza sono le agenzie immobiliari che, come ti ho detto all’inizio, investono ancora molto nei prodotti e servizi a pagamento che offrono i portali e questo chiaramente gli permette di essere sempre ben posizionati.
Avendo deciso di vendere casa a Tenerife senza agenzia, puoi provarci anche tu, ma difficilmente otterrai un risultato soddisfacente…
Quello che puoi fare per ottenere la miglior visibilità possibile è:
• assicurati che le foto siano davvero belle e di alta qualità
• scrivere un bell’annuncio non solo tecnico ma anche ricco di emozione
• riempi tutti i campi dell’annuncio (non lo fanno tutti e questo li penalizza)
• scrivi chiaramente che sei un privato. Alcuni clienti preferiscono questo tipo di annunci
• pubblica su più portali possibili. Comincia da quelli con l’applicazione per il cellulare e poi prosegui con tutti gli altri. Briciola su briciola…si sfama il formicaio!
Per aiutarti ulteriormente a risparmiare tempo, ti metto qui sotto i link dei portali più conosciuti e anche di qualcuno un po’ meno famoso:
Idealista: https://www.idealista.com/
Fotocasa: https://www.fotocasa.es/es/
Pisos: https://www.pisos.com/
Milanuncios: https://www.milanuncios.com/
Habitaclia: https://www.habitaclia.com/
Yaencontre: https://www.yaencontre.com/
Kasaz: https://www.kasaz.com/
Trovit: https://casas.trovit.es/
TuCasa: https://www.tucasa.com/
Nuroa: https://www.tucasa.com/
DeParticulares: https://www.departiculares.com/
Habitaclia: https://www.habitaclia.com/
Globaliza: https://www.globaliza.com/
Detto tutto questo, ritorno alla mia prefazione iniziale in cui ti dicevo che, se le esperienze che hai avuto in passato ti hanno portato a conoscere solo agenzie che lavorano esclusivamente coi portali o al massimo con in aggiunta il loro sito, allora capisco perchè tu voglia vendere casa a Tenerife senza agenzia e ti do ragione.
Tuttavia è giusto che tu sappia che i portali immobiliari sono stati, 10 anni fa, quello che il cavallo è stato per il Far West: un mezzo indispensabile per lo sviluppo del mercato. Il problema è che… sono ancora cavalli!
E’ passata una decada e chi nel frattempo ha investito tempo e denaro per aggiornarsi e per imparare ad utilizzare proficuamente i nuovi mezzi di comunicazione, oggi ha a sua disposizioni auto, missili e navi stellari!
Per spiegarti in due parole veloci, sappi che TUTTI i portali che ti ho segnalato messi insieme, fanno circa 50 milioni di visite al mese. “Niente male!” dirai tu!
Adesso senti questa: anche Facebook, Google e YouTube messi insieme fanno 50 milioni di visite… ma OGNI 5 MINUTI!!!
Questo è il motivo per cui, indipendentemente dalla loro grandezza o fama, ci sono agenzie (poche) che vendono gli appartamenti in un massimo di 3 mesi e agenzie che… hanno portafogli clienti che fanno la muffa da più di un anno!
Qui però si aprirebbe un discorso per cui altri 100 articoli come questo basterebbero appena a scalfire l’argomento.
Quindi, se devi vendere casa a Tenerife senza agenzia, rassegnati a fare quello che fanno il 90% delle agenzie immobiliari: pubblica il tuo annuncio su tanti portali, mettiti seduto comodo e prega che qualcuno lo veda!
Altrimenti… affidati a un’agenzia al passo coi tempi!
Se sei interessato a conoscere le strategie per vendere casa a Tenerife o sapere quali problemi potresti evitarti, potrebbe interessarti l’articolo 10 Fattori che Rendono Difficile Vendere Casa a Tenerife… e 10 Soluzioni
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